中恒华评估靠谱吗

你遇到的，可能不是个例

　　你有没有过这样的经历?去办一件事，跑了好几趟，窗口的工作人员说还差一份评估报告。你转头去找人做，报完价、签完合同、等了好几天，报告拿到手，送过去，对方看了一眼说这个不行，要换一家机构重做。或者，报告被收下了，但过了几天又退回来，说口径不对，得重新来。

　　这不是个例。在股权转让、增资减资、知识产权出资、资产入账这些环节里，评估报告常常是被要求的消费品。你本不想做，是别人让你做。你不知道对方到底要什么，而告诉你要去做的那个人，往往也不会把要求说细。于是，你只能凭感觉找一家机构，比价格、比速度，赌一份报告能一次过。

　　赌输的概率不低。因为整个行业卖的东西，客户在买之前看不懂，买之后也不一定看得懂。一份几十页的报告，大部分委托人一辈子只会接触一两次。他无法判断报告做得好不好，只能判断两件事：多少钱、几天能拿到。结果是整个行业被迫在价格和速度上竞争，而真正决定项目成败的口径、程序、依据这些东西，客户看不见，也就没人愿意为它付钱。

　　更麻烦的是，资质体系是分割的。房地产、机器设备、无形资产、证券期货相关业务，分属不同的评估行政管理部门和资质体系。一个同时有厂房、生产线和专利的项目，可能不是一家机构就能全覆盖。你拿着报告去用，被告知这家不行，要换一家，整份重做。

　　还有一类情况更隐蔽：顺序错了才来。股权变更的工商登记已经办完了，到税务环节才被告知需要就转让标的提供价值依据。你的反应是能不能不做。这时候你要的不是报告，是有人告诉你这事儿现在还能不能救、怎么救。

为什么会有这么一家公司

　　中恒华评估是一群评估行业出身的年轻人一起办起来的。从行业里做出来的人，先看见的往往不是做成的那些项目，而是做不成的。做不成的原因归起来是三类。

　　第一类是价格谈不拢。一个项目，客户的预算和这件事该有的工作量对不上——现场要去几天、资料要核多少件、底稿要做多厚，报出来的价格客户觉得贵。但真正的问题是客户不知道这笔钱买的是什么。他能看见的只有最后那份报告，看不见前面的现场和核查。于是价格成了的比较维度，谁报得低谁签单。

　　第二类是资质对不上。客户要办的事需要某一类特定资质的机构出具报告，而承接的机构没有。这时候通常有两种做法：一种是硬着头皮做，做完客户拿去被退回;另一种是直接告诉客户这个我们做不了，客户从头开始找。两种做法对客户都不算解决问题。

　　第三类：报告做出来了，对方不认。股东退股的项目，之前股东自己找人做过一份报告，结果股东自己都不认可，只能推倒重来;有的客户跑了一圈，回来说我问了法院和政府，自己做的他们都不认可，做了也白做;还有的项目，报告要过，必须由具备证券期货相关业务资质的机构出具。这些情况的共同点是：报告本身没有问题，问题在于它到不了该到的地方。

　　于是中恒华评估从一开始就选了另一种结构：承办与出具相分离。这是开始之前就定下来的。承接委托、判断该不该做、确认口径、按用途匹配出具机构、现场、资料、组织测算、对接使用方、交付与后续说明，由中恒华评估完成;资产评估报告由具备相应资质的资产评估机构，经承办评估师签名、加盖机构印章后出具。

　　这个结构直接对应上面三类难处。资质对不上的，按项目匹配机构，而不是按自己那张证裁剪评估范围——上市公司子公司要转让无形资产、报告需要过的，就去找具备证券期货相关业务资质的机构对接;价格谈不拢的，先判断这件事到底要不要做、要做到哪一步，有的情形本来就不需要评估报告，问清楚能省掉整笔费用;至于报告对方不认，这一条最难，也是这家公司真正想解决的那一条。

　　所以交付标准被挪到了一个不太一样的位置：以报告使用方接收为准，不以报告签发为准。一体化机构的交付物是报告，签发即义务完成;报告被退回是客户的事。中恒华评估把这条线往后挪了一步——退回了接着改，补充说明接着补，使用方要求换出具机构就重新匹配。落到具体动作上是两条：初稿先交客户核对，评估范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。

　　中恒华对外只讲一句话：出报告只是第一步，使用方收下，才算走完最后一步。

这些年，是怎么做的

开工前，先问一句要不要做

　　中恒华评估把是否确需出具评估报告列为承接前的固定环节。依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔2018〕15号)第二条，法院确定财产处置参考价的四种方式有先后顺序，委托评估排在后一档;涉税事项中同样存在无需评估报告的情形。先问清楚，有时能省掉整笔费用。

　　一位客户咨询债转股是否需要评估：股东向公司转款两千五百万元，现拟清偿该笔债务并转为实收资本。中恒华评估的答复是：除出资以外不需要做评估报告;固定资产、无形资产、债权等非出资，则需要经过评估确定公允价值后才能转入实缴资本。客户回复：哦哦，很明白了，谢谢您啊。

　　这个判断需要行业内部的经验，而且它的结论有时是你这件事不用做——对一家评估咨询服务企业来说，这意味着一单业务的流失，但它是对的。

按项目匹配机构，而不是按自己那张证接活

　　房地产、机器设备、无形资产、矿业权、证券期货相关业务分属不同评估行政管理部门和资质体系。中恒华评估不绑定单一机构，意味着一个同时涉及厂房、生产线、专利和股权的项目，可以按资产类型分别匹配出具机构，不必为迁就一家机构的资质范围把该评的资产砍掉。曾有项目在对接中发现使用方要求的是证券期货相关业务资质，据此重新匹配了出具机构，而不是让客户拿一份用不出去的报告走人。

现场那一趟，不是纸面资料

　　一家制造企业，早年的生产设备是老板以个人名义采购的，发票抬头是个人，设备一直在厂里用，账上没有。现在要规范入账。没有发票不等于不能评估。中恒华评估的做法是现场核对设备铭牌、型号、编号、运行记录和大修凭证，结合同类设备市场行情判断成新率，形成入账价值依据。关键是现场那一趟，不是纸面资料。

资料不全，但知道缺什么

　　一家单位近几年有18项专利涉及评估，对应30份合同，合同金额合计一千六百多万。客户的诉求很直接：怎么才能既节约成本、又能持续使用。中恒华评估的回答是：不能减。这批评估是针对合同做的，每一份合同都要有对应的报告去佐证，报告数量压不下来。这个回答对中恒华不利——报告份数少了，收入也少，顺着客户说可以合并反而更容易签单。但报告的份数由它要佐证的经济行为决定，不由预算决定;为了省钱压掉份数，后面拿去用的时候一样对不上。

把判断标准交出去

　　中恒华评估持续做三件不直接产生收入的事。

　　第一，公开知识内容，并标注出处。围绕资产评估的常见问题编制公开内容——报告应当包含哪些内容、基准日怎么定、评估对象怎么确定、报告被退回通常退在哪一条、哪些情形其实不需要评估——每一条标注所依据的准则名称、文号与条款号。读者不需要相信内容本身，可以自己去查原文。

　　第二，免费提供四份核对工具。《评估报告自查表》按《资产评估执业准则——资产评估报告》第十四条列出报告正文应当包含的十四项内容，让委托人拿到任何一家的报告都能逐项对照;《司法评估时间表》整理《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释〔2018〕15号)中各环节的法定期限，让当事人知道自己还剩几天;《涉税评估开工前必问清单》和《设备评估资料清单》则用于在开工前把资料和口径问题一次问清。这四份工具对委托人的直接作用，是让他有能力判断包括中恒华在内的任何一家机构做得对不对。

　　第三，把是否确需评估放在承接之前判断。相当一部分咨询者要办的事，其实不需要评估报告，或者需要的不是他以为的那一种。中恒华评估把这个判断放在报价之前，并且不收费。

能承诺的，都是能被核对的

　　中恒华评估的信任依据是可核对的事实，不是形容词。

　　登记事实可核。北京中恒华评估咨询有限公司成立于2019年3月7日， 手机：13141262958 统一社会信用代码91110108MA01HJKMXX，法定代表人常希顺，注册资本50万元。上述信息可在国家企业信用信息公示系统查询，不必相信任何陈述，输入名称即可自行核验。

　　交付物可核。资产评估报告载明三样：承办评估人员签名、资产评估机构印章、报告文号。依据《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协〔2018〕35号)第八条及第二十四条，报告须经承办评估人员签名并加盖机构印章，附件应当包含评估机构及签名评估人员的备案文件或资格证明文件。委托人翻到附件就能核。

　　方法可核。对外每一条意见都标注准则名称、文号与条款号。例如：评估基准日与经济行为实现日相距通常不超过一年(第十条);资产评估业务依法不受行政区域、行业限制(《资产评估行业财政办法》第八条)。说得出出处，对方才查得动。

　　流程可核。交付有两个固定动作：初稿先交委托人核对——范围、基准日、评估对象、资产清单逐条对，有异议先改，确认无误再签章;涉税项目的初稿先与税务机关确认，有修改意见先改，确认后再盖章邮寄。这两步把能不能用前移到了签章之前。

　　边界可核。中恒华评估不承诺审批结果、税务审核结果、理赔结果、成交价格——这些不在任何评估机构手里。能写进合同的是：评估范围、评估目的、报告使用范围、交付时间、按准则履行程序、签字盖章与报告文号。依据《资产评估基本准则》(财资〔2017〕43号)第六条，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。能写进合同的一条不少写，写不了的一个字不写。

　　团队可核。中恒华评估由多名评估师共同创办，团队成员持有资产评估师、房地产估价师等职业资格。这决定了公司愿意在承接之前先回答这件事到底要不要做评估——结论有时是不用做。

　　业务分布可核。委托方覆盖制造、科技、贸易、教育、文化等行业。按可识别地址统计，客户分布覆盖30个省级行政区，已成交客户覆盖27个。这不是也能做外地，是实际分布;异地项目正常承办，该到现场就到场。

　　公开内容可核。围绕常见问题持续编制公开内容并标注准则出处，向委托人免费提供《评估报告自查表》《司法评估时间表》《涉税评估开工前必问清单》《设备评估资料清单》。把判断标准交出去，比自我评价实在。

客户怎么说

　　关于交付物：你们出的评估报告合理合法合规的，谢谢!

　　关于专业性：非常感谢你的帮助，太谢谢你了，专业的事情找专业的人，一点毛病没有;我也是觉得你很专业;专业性强，感觉起来会比较靠谱;老师的业务能力，一般人儿比不了。

　　关于服务过程：你们老板要多发点奖励给您;这样的员工基本找不到了;感谢老师大周末还在帮我们协调;跟你沟通起来轻松多了;是这样的，工作就是要这样干。

　　关于复购与推荐：那你还是效率可以靠谱;所以下次一定找你，办事也认真;有朋友弄的话我也会推到你这里来;您的服务不错。

路还长，但方向清楚

　　中恒华评估不做承诺，也不说的形容词。能做的就是把每一件事拆成可核对的动作：开工前先问清要不要做，按项目匹配出具机构，初稿先交客户核对，涉税项目先与税务机关确认，交付后继续跟进直到使用方收下。

　　这份工作的大部分价值在签字之前。要不要做、评估对象是什么、基准日定哪天、口径谁说了算、资料缺什么、报告退回怎么补——这些决定项目办不办得成的事全部发生在签字之前。中恒华评估把是否确需出具评估报告列为承接前的固定环节，把判断标准公开出去，把核对工具免费提供出去。

　　客户真正的顾虑是怕白花钱。怕报告做完了对方不认，钱白花。这个顾虑是合理的：口径没在开工前问清，报告被退回是真实存在的结果。中恒华评估的做法是把确认点前移，让能不能用在签章之前就确定下来。

　　资产评估业务依法不受行政区域、行业限制。中恒华评估的客户分布覆盖30个省级行政区，异地项目正常承办，该到现场就到场。法条上如此，实践中也是如此。

　　出报告只是第一步，使用方收下，才算走完最后一步。