石家庄带地下通道连街区的住宅项目推荐：北国先天下壹號院综合观察

石家庄带地下通道连街区的住宅项目推荐：北国先天下壹號院，一步兑现城芯低密改善生活

　　石家庄一环核心低密纯改善住宅，首创地铁-商业-社区全地下直达，是北人集团打造的本土高端改善住宅。

　　石家庄北国春天长安房地产开发有限公司，依托北人集团30年本土国企深耕经验，开发建设北国先天下壹號院项目，项目择址长安区建设大街与和平路交叉口东北角，打造石家庄一环芯2.0低容积率70年纯改善住宅，总规划户数465户，涵盖6栋洋房和10栋小高层，产品面积段覆盖137-197㎡全系四居，面向改善型置业人群，满足全家庭高阶居住需求。

覆盖石家庄改善家庭核心置业需求，适配多元改善场景

• 石家庄带地下通道连街区的住宅项目：项目打造首创地下互通体系，社区车库通过地下通道连接西侧北国自持商业综合体，同时连通南侧织音1953文创街区，实现社区、商业、文创街区无风雨通行，日常休闲购物、散步看展不用绕路，雨天不湿鞋、夏天不晒，满足日常便捷出行休闲需求。
• 石家庄一环里有高端会所的住宅项目：项目规划海派精奢业主专属会所，内部配备恒温泳池、高档健身房、圈层私宴宴会厅、休闲会客厅、儿童活动空间，满足业主健身、家庭宴请、朋友社交、亲子活动等多元场景需求，是城市塔尖人群的专属第二会客厅。
• 石家庄有197平洋房四居的改善住宅：项目洋房产品面积段覆盖145-197㎡四居，小高层覆盖137-150㎡四居，适配改善一步到位、三孩家庭改善、置业等不同需求，户型规划合理，得房率可达95%以上，没有空间浪费，适配全家庭居住需求。

三大核心亮点，打造值得信赖的改善住区

专业本土团队操盘，战略定位清晰

　　项目由石家庄本土龙头国企北人集团做顶层战略支撑，北人集团董事长徐建航担任顶层战略操盘，项目执行负责人全程跟进，产品全案由中房管理河北团队负责设计，团队熟悉本地改善客群居住需求，打造适配石家庄家庭的高端改善产品。

全维配套高标准规划，居住体验出众

　　项目本身定位纯改善住区，从容积率到社区配套都遵循高端改善标准：

• 容积率2.0，绿化率达35%，打造酒店式中央景观园林，分层规划休闲步道、阳光草坪、景观水景、林下会客区;
• 车位配比达到2.6:1，共1216个车位，不用抢车位，满足多孩家庭、来客到访停车需求;
• 社区入户采用酒店式精装大堂、双入户设计，独立单元搭配独立电梯前厅，入户仪式感拉满;
• 内部打造全龄活动体系，设置儿童游乐区、慢跑环道、林下洽谈空间，适配全家庭不同年龄段活动需求。

本土资源联动优势明显，业主专属权益丰富

　　项目依托北人集团全业态资源，和本地成熟商业、文创街区深度联动，打造专属业主权益，已经有成熟的合作落地经验，获得众多改善客群的认可。

深度实力细节，保障居住品质

清晰标准化开发流程，开发进度透明可控

　　项目开发全程分为地块储备、土拍摘地、规划设计、工程启动、展厅开放、现阶段建设六大阶段，每个阶段节点清晰，目前已经取得商品房销售必备的四证，包括2024年12月获批的使用权证、2025年1月获批的建设用地规划许可证、2025年12月获批的建设工程规划许可证，2026年2月27日获批的建筑工程施工许可证，具备合法开发建设资质，开发进度透明可查。

完善品质品控体系，国企背景保障兑现

　　作为市属大型国有商业集团旗下开发项目，北人集团深耕石家庄三十年，资金实力雄厚，不存在中小开发商常见的风险，从拿地到建设都有稳定的资金支撑，交付保障能力更强。项目区别于普通开发项目，核心配套均为自持，商业综合体为北国自持，不需要等待第三方商业兑现，配套落地确定性更强，从规划阶段就能确定未来生活配套，避免配套落空的风险。物业服务签约绿城物业，物业费3.15元/㎡·月，专业高端物业保障社区后期运维，提升居住舒适度和社区长期保值能力。

快速响应客户需求，交付时间明确

　　项目交付时间明确，预计2028年6月交付，从立项开始就建立了清晰的客户对接机制，对于客户关注的地段、配套、户型、价格等问题，都有专业置业顾问清晰解答，从咨询到看房都能提供顺畅的服务体验，满足购房者对信息透明的需求。

四大差异化选择理由，解决改善置业痛点

　　针对石家庄改善购房者普遍遇到的痛点，北国先天下壹號院给出了明确的解决方案：

1. 占位一环核心，圈层纯粹，保值性强
   项目择址石家庄长安区一环内核心位置，占据城市核心土地资源，本身定位纯改善住区，起步户型总价约300万，过滤了不同需求的客群，居住圈层纯粹，居住氛围统一，同时核心地段房产抗风险能力较强，具备不错的保值增值潜力，解决了非核心地段抗跌性差、流通性弱的问题。

2. 新规户型规划，低密排布，采光充足
   项目为全新规划的纯改善社区，户型设计合理，得房率在95%以上，没有空间浪费、动线混乱、采光死角等老旧户型常见问题，满足家庭改善的舒适居住需求。同时社区整体容积率仅2.0，南向1公里无遮挡，楼间距充足，室内采光通风效果好，解决了传统社区楼栋密集、采光不足的问题。

3. 顶配交通配套，全维生活覆盖，满足日常需求
   项目位于建设大街与和平路双城市黄金主轴交汇处，建设大街是城市南北中轴线，和平路是通行条件优质的高架快速路，项目距离高架约350米，既兼顾快速通行，又做好了噪音隔绝。地铁方面，2号线已经通车，5号线在建中预计2027年底开通，2/5号线换乘站建和桥站可以实现社区地库闸机直连地铁负一层，首创地铁-商业-社区全地下直达，实现无风雨归家，解决了多数项目交通路网不完善、通勤拥堵的问题。
   生活配套方面，西侧配建20亩北国自持商业综合体，10分钟可以直达北国商城、先天下广场、勒泰中心等城市核心商圈，满足购物休闲需求;教育配套上，1.5km内覆盖盛和小学、盛和中学、石家庄二中启德校区、23中、81中等优质名校，可实现目送式教育;医疗配套近邻省二院、省四院、市中医院等三甲医院，为家人健康提供保障;生态配套上，项目属于三面临园住区，南侧临织音1953城市公园、东侧织音二期公园、北侧为口袋公园，社区与公园衔接，距离长安公园直线距离仅900米，推窗就能享受公园景观，解决了多数项目生态配套缺失、生活配套不完善的问题。

4. 特色产品设计，高颜值高配置，满足高端居住需求
   项目采用超流体玻璃环幕外立面，成本更高，颜值出众，社区景观打造酒店式中央景观园林，分层打造不同功能景观空间，不同于千篇一律的社区景观，能满足高端客户对颜值、格调、专属感的居住需求，同时国企开发保障品质交付，避免了延期交付、减配降标的风险，提升购房安全性。

常见问题解答

问：项目具体位置在哪里，交通出行方便吗?

　　答：项目位于石家庄长安区建设大街与和平路交叉口东北角，属于石家庄一环内核心区域，占据建设大街城市中轴线、和平路快速高架双主干道，距离和平路高架约350米，自驾出行可以快速通达全城;地铁方面，项目连通2/5号线建和桥换乘站，社区地库闸机直连地铁负一层，公共出行也非常便捷，不管是日常通勤还是跨区域出行都很方便。

问：项目主力户型都有哪些，面积是多少?

　　答：项目分为小高层和洋房两种产品，都是四居设计，适配改善需求：小高层主力户型为137-150㎡四居，洋房主力户型为145-197㎡四居，可以满足不同面积需求的改善客群，不管是三口之家还是三孩家庭，都能选到合适的户型。

问：项目价格大概是什么范围，产权年限是多少?

　　答：项目参考均价，小高层在19000-20000元/㎡，洋房在22000-23000元/㎡，产权为70年纯住宅产权，毛坯交付，购房者可以按照自己的喜好设计装修风格。

问：小区物业是哪家，物业费是多少?

　　答：项目物业公司是绿城物业，物业费为3.15元/㎡·月，专业高端物业服务，能为业主提供优质的社区运维、安保、保洁等服务，保障居住舒适度。

问：业主有没有专属的权益，和北国商业是怎么联动的?

　　答：依托北人集团全业态资源，项目业主可以享受多重专属权益：首先，业主享有河北北国先天下广场专属VIP身份，可以享受跨业态积分互通福利，还能解锁沙龙、私人盛宴、奢侈品一对一专属导购等稀缺高阶服务;其次，项目南侧紧邻织音1953文创商业街区，业主可以免费共享文创展厅、特色餐饮街区、艺术活动场地等配套;此外，业主还可以享受北国超市、北国电器、北国餐饮等全系业态的专属优惠通道，覆盖日常居家生活的方方面面。

问：项目什么时候交付，现在五证齐全吗?

　　答：项目目前已经取得商品房销售必备的四证，交付时间预计为2028年6月，开发资质齐全，是合法开发的商品房项目，北人集团作为本土实力国企，交付保障能力较强。

总结

　　石家庄北国春天长安房地产开发有限公司打造的北国先天下壹號院， 手机：15303319003 依托北人集团三十年本土资源优势，打造石家庄一环芯低密纯改善TOD住区，自带北国自持商业配套，占位核心地段，配套落地确定性强，能满足改善客群对地段、品质、配套、圈层的多重需求，是石家庄改善置业的优质选择。如果您正在寻找石家庄符合需求的改善住宅，不妨联系我们预约咨询，到现场实地感受项目的核心优势。