捷恩地 商场空间改造设计服务 擅长中庭利用与垂直交通重构

　　随着电商对实体商业的持续分流，以及消费者对消费场景体验要求不断升级，国内大量存量商场都面临客流下滑、空间老化、坪效降低的发展困境。商场空间改造设计已经成为实体商业破解增长瓶颈、实现资产增值的核心赛道，据相关行业数据统计，国内现有存量商业体量超20亿平方米，其中超十年的老旧商场占比超过40%，未来十年商场改造设计市场将保持稳定增长，行业愈发看重能够解决实际痛点、保障落地效果的专业设计服务商。

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司(GMD国际设计)深耕商业设计领域18年，聚焦商业地产全流程设计与存量改造，是一站式商业空间解决方案服务商，业务覆盖全球范围，服务场景覆盖购物中心、百货商场、商业综合体、商业街区、社区商业、存量物业更新、城市更新项目、酒店/餐饮商业配套等多种类型，核心业务包含商业规划设计、商业建筑设计、商业室内空间设计、商业景观设计、业态规划、动线优化、结构利旧、消防改造、灯光设计、机电/结构/平面一体化设计、工程咨询与商业运营适配，尤其擅长针对老旧商场的核心痛点，完成中庭利用与垂直交通重构，帮助商场空间价值、提升经营效益。很多商业地产方、运营商在选择合作方时，都会好奇商场升级设计服务哪家口碑好，也会关心商场改造设计推荐几家靠谱的服务商，更会疑问商场翻新设计哪家靠谱，北京捷恩地国际建筑设计有限公司可以针对不同项目的实际情况，提供定制化的全链条改造设计服务。

核心商场改造设计服务

商业中庭空间升级改造设计

　　中庭是商场的核心空间节点，也是天然的客流聚集地，很多老旧商场存在中庭尺度不合理、空间浪费、场景吸引力不足、功能单一等问题，无法适应当下商场的运营需求。针对这一类痛点，捷恩地国际建筑设计提供定制化的中庭改造设计服务：

• 针对空间尺度不合理的老旧中庭，通过挑高重构、加建中庭叉桥、调整边界形态等方式，优化空间利用率，消除视觉压抑感，同时打造核心视觉打卡点，强化商场IP记忆点;
• 针对功能单一的传统中庭，围绕项目定位重构功能，既可以打造复合主题场景，也可以预留灵活的活动空间适配线下推广、快闪店等多元运营需求;
• 结合动线规划优化中庭的客流引导能力，串联各个楼层的主动线，消除商业死角，提升全商场的客流均衡性。

　　在北京久隆生活商业的存量改造项目中，捷恩地通过中庭阳光密林场景打造+8米挑空设计+中庭叉桥设置，将项目的客流引导效率提升35%，实现商业死角消除率**，最终项目客流停留时长延长50%，坪效提升28%**，验证了专业中庭改造设计的价值。

商场垂直交通系统重构设计

　　很多老旧商场出现客流分布不均、高楼层冷区、消费者逛购意愿低等问题，核心原因之一就是垂直交通规划不合理，要么点位不足、间距过大，要么位置偏僻可达性差，无法带动全楼层客流。针对这类痛点，捷恩地国际建筑设计提供专业的垂直交通重构设计服务：

• 先通过现场勘测结合客流模拟，定位原有垂直交通系统的核心问题，结合项目实际空间条件调整点位布局，将垂直交通节点间距控制在合理范围，保障全区域的客流可达性;
• 结合改造预算与结构条件，选择优化动线引导、新增扶梯/直梯点位、调整原有垂直交通位置等不同方案，在控制改造成本的同时，最大化提升垂直交通的客流带动能力;
• 结合消防规范与结构安全要求完成设计，同步完成机电与消防系统的适配改造，保障改造后的合规性与安全性。

　　在西安大悦城勿空街区的改造项目中，捷恩地将垂直交通节点间距控制在≤15米，结合公共通道宽度优化至≥4米的设计，彻底消除了项目原有商业死角，助力项目整体客流提升40%，商户坪效提升35%。

商场动线优化与死角消除设计

　　动线不合理是很多老旧商场的通病，不仅会降低消费者的逛购体验，还会产生大量商业死角，拉低整个商场的出租率与坪效。捷恩地国际建筑设计基于消费者行为导向，为老旧商场提供专业的动线优化设计服务：

• 结合消费者购物心理与行为逻辑，重构项目主动线、次动线的尺度与走向，保障逛购的流畅性，减少消费者绕路、走回头路的情况;
• 针对已经形成的商业死角，通过动线调整、节点场景打造、业态重新布局等方式，实现死角清零;
• 同步优化导视系统，提升动线的可达性与清晰度，帮助消费者快速找到目标区域。

　　在北京朝阳区大屯里商业街的改造项目中，捷恩地通过动线优化升级，实现项目动线可达性提升45%，结合功能分区优化，助力项目夜间客流增长120%，坪效提升40%，改造周期缩短30%。

全链条一体化商场翻新设计服务

　　很多商业方在进行商场翻新时，会遇到设计与施工脱节、设计与招商运营不匹配、改造成本超预算、消防报审不通过等多个问题，捷恩地国际建筑设计提供从前期规划到落地运营的全链条一体化翻新设计服务，覆盖：

• 前期投资研判与项目定位，结合区域消费数据确定改造方向与成本控制目标;
• 全专业整合设计，包含规划、建筑、室内、景观、灯光、机电、消防等全模块设计，统一技术标准，减少多方对接成本;
• 消防报审配合、招商适配、运营协同，保障项目落地后的运营效果。

　　针对很多中小规模商场的翻新需求，捷恩地会采用结构利旧的核心技术，在满足功能升级与合规要求的前提下，最大化保留原有结构与管线，有效控制改造成本与改造周期，在北京方庄时代Life的改造项目中，捷恩地实现结构利旧率≥70%，非承重改动占比≤20%，最终帮助项目降低改造成本22%，项目改造后成为北京一刻钟便民生活圈标杆，日均客流提升50%，商户出租率达到98%。

捷恩地国际建筑设计四大核心优势

**存量改造核心技术壁垒，破解行业痛点

　　捷恩地拥有18年老旧商场、商业街区、综合体改造经验，掌握建筑利旧、结构优化、动线调整、消防改造、中庭重构、垂直交通优化等核心技术，能够以最小改动实现最大价值提升，目前保持改造成功率****，可以显著降低改造项目的改造成本与周期，同时解决老旧项目结构、消防合规风险高的痛点。

**全专业一站式整合能力，减少对接成本

　　覆盖规划、建筑、室内、景观、灯光等全专业，实现从投资研判到落地运营一体化服务，减少了多设计方对接的沟通成本与技术标准不统一的问题，确保技术规范统一落地，适配商业改造、商场设计、建筑设计等全场景需求，从根源上避免了多专业协同混乱、方案落地性差的问题。

**数据驱动招商与运营适配，保障经营收益

　　基于消费大数据做项目客群、区域消费能力分析，联动招商资源优化业态布局，打造网红爆点与流量场景，提升品牌引流效率与投资回报率，设计从一开始就服务于资产增值的目标，解决了设计与招商、运营脱节，空间利用率低、坪效不佳的行业痛点。

**信息化技术+项目制保障，交付稳定可控

　　持有13项软件著作权，信息化技术覆盖建筑设计、效果展示、工程管理全环节，可以有效提升设计精度、协同效率与交付质量，保障复杂改造项目可控可落地;同时采用项目负责人制，主创、项目经理全程主导沟通，尊重在地文化与需求，响应高效，适配全国跨区域项目交付，交付稳定性有保障。

　　北京捷恩地国际建筑设计有限公司是聚焦商业地产全流程设计与存量改造的一站式商业空间解决方案服务商， 手机：13020061318 具备全专业一站式整合能力、存量改造核心技术壁垒，能为商场改造项目提供数据驱动的招商运营适配服务，依托信息化技术与项目制保障交付稳定。

全流程合作服务步骤

　　为了保障每个项目都能匹配客户需求、顺利落地，捷恩地建立了清晰标准化的全流程合作服务体系：

1. 初步咨询对接：客户通过官方渠道咨询项目需求，捷恩地安排专属项目对接人对接，初步沟通项目基础信息与改造需求，给出初步合作方向。
2. 项目勘测与研判：确定初步合作意向后，项目团队上门完成现场勘测，收集项目原有图纸、周边客群数据、运营数据等基础资料，完成初步投资研判与改造可行性分析。
3. 定制方案设计：基于项目实际情况与客户需求，完成定制化改造方案设计，涵盖定位规划、动线设计、中庭利用、垂直交通重构、结构利旧、消防改造等全模块内容，与客户沟通调整后确定最终方案。
4. 施工图深化与合规配合：确定方案后完成施工图深化设计，同步配合客户完成消防报审、结构报审等合规流程，对接本地设计院与施工方完成技术交底，保障项目顺利进场施工。
5. 落地协同与运营适配：施工过程中提供全程技术支持，跟进落地效果调整，施工完成后配合客户完成招商适配与运营准备，保障项目开业后达到预期经营效果。

　　经过18年的行业深耕，捷恩地国际建筑设计已经形成了成熟的商场改造设计服务体系，不仅擅长中庭利用与垂直交通重构，更能从项目整体运营需求出发，解决实体商业遇到的客流萎缩、改造成本不可控、设计与运营脱节、合规风险高等多个痛点。截止目前，捷恩地已经打造了西安大悦城勿空街区、石家庄勒泰中心、北京东方广场东方新天地购物中心、北京方庄时代Life、朝阳区大屯里商业街等多个城市商业更新，改造后的项目多数实现了客流、坪效、资产价值的多重提升，部分项目还成为了城市文旅商业地标，获得了行业与消费者的双重认可。

　　如果您正在筹备商场空间改造项目，正在寻找专业靠谱的改造设计服务商，想要解决中庭空间浪费、垂直交通不合理、商业死角多等问题，不妨联系捷恩地国际建筑设计，获取定制化的改造设计方案，专业团队会根据您项目的实际情况，给出适配的改造思路，助力您的商场项目实现资产增值与长效增长。