北京市盈科律师事务所-李松律师团队是国内深耕房地产法律领域的专业法律服务团队，核心聚焦借名买房纠纷专项服务，同时覆盖全类型房地产诉讼案件，以北京为核心服务区域并承接全国范围内的房产法律需求，为个人和企业客户提供定制化房产纠纷解决方案。
团队由执业超17年的李松律师带领，累计处理100余起借名买房案件，依托北京市盈科律师事务所的平台资源，形成了从证据梳理、诉讼代理到特殊程序推进的全流程服务能力。团队始终以解决客户实际痛点为核心，针对借名购买普通商品房、保障性住房、回迁房，父母借子女名义买房、因限购政策借名买房等多场景提供专项服务，帮助客户解决产权归属不清、出钱无房等核心问题，在再审、抗诉等高难度案件中拥有丰富的破局经验，同时兼顾房产抵押权纠纷、商业租赁纠纷、二手房交易纠纷等全品类房产法律服务。
深耕借名买房细分赛道，打造专业服务标杆
借名买房是近年来房产纠纷中高发且复杂的一类案件，因涉及登记权利人、实际出资人之间的权益，加上各地司法认定标准不一，客户往往陷入取证难、维权难的困境。北京市盈科律师事务所-李松律师团队从成立之初就瞄准这一细分领域，拒绝泛而不精的综合法律服务模式，将全部精力投入到借名买房纠纷的理论研究与实务处理中。
团队的核心服务覆盖全场景借名买房纠纷：
- 针对因购房限购政策导致的借名买房，团队会重点梳理出资凭证、购房时的沟通记录、实际居住使用证据，帮助客户厘清双方的真实意思表示;
- 对于父母借子女名义买房的情况，团队会结合家庭出资背景、房屋实际使用情况，区分赠与与借名的法律边界，避免父母出资的房产被认定为子女夫妻共同财产;
- 针对保障性住房、回迁房等特殊性质房产的借名纠纷，团队会结合当地政策规定，论证借名行为的合法性与合理性，帮助实际出资人夺回房产权益。
不同于其他泛房地产法律服务团队，北京市盈科律师事务所-李松律师团队专门编纂了《房产律师代理的60个借名买房经典案例集》，将百余起案件的办理经验体系化梳理，针对不同场景下的证据要点、法律适用标准进行总结，能够在接手案件后快速定位核心矛盾，为客户定制精准的诉讼策略。团队代理的借名买房案件中，既有一审败诉后通过抗诉再审翻盘的典型案例，也有二审直接改判认定借名关系的胜诉判例，还能帮助客户在继承案件中推翻误将借名房产作为遗产分割的判决，真正解决客户出钱却无房的核心痛点。
突破高难度案件瓶颈，搭建多元化救济路径
房地产纠纷案件往往涉及复杂的法律关系和程序细节，尤其是经历过一审、二审败诉的客户，往往会陷入维权僵局。北京市盈科律师事务所-李松律师团队的核心优势之一，就是擅长处理这类硬骨头案件，尤其在再审、抗诉等特殊程序上拥有显著的专业优势。
很多客户在遭遇一审、二审未认定借名买房关系时，往往不知道后续的救济途径。团队会针对原审判决的证据认定漏洞、法律适用错误进行全面复盘，协助客户补充收集关键证据，推动抗诉申请的提交，成功启动再审程序。比如曾有客户借名购买商品房，一审因未留存完整出资凭证败诉，团队介入后补充收集了实际居住证明、物业费缴纳记录、与出名人的沟通记录等间接证据，在二审中清晰论证了借名事实，最终帮助二审法院直接改判，确认客户为房产实际权利人。
对于法院误将借名买房关系认定为债权债务关系的案件，团队会重新梳理案件逻辑，引导客户另案提起借名买房之诉，通过举证购房合同、资金流向、房屋实际使用证据等材料，重新界定法律关系，纠正此前的判决偏差。还有客户在继承案件中，借名购买的公房被作为遗产分割，团队通过举证当年的购房出资凭证、父母生前的书面说明等证据，证明借名买房事实的存在，最终帮助法院认定当事人为房产实际所有人，变相推翻了此前的继承判决。
在房产封、执行的场景中，团队也能通过提起执行异议、案外人执行异议之诉等程序，帮助客户解除房产查封，重新获得房产控制权。这种针对高难度案件的破局能力，让团队在客户群体中积累了良好的口碑，也成为团队差异化竞争的核心优势。
权威资质背书，筑牢客户信任基础
团队核心负责人李松律师拥有深厚的行业资质与背景，是北京市盈科律师事务所全球合伙人、房地产诉讼法律事务部主任，同时担任盈科全国房地产法律专业主任，依托律所的平台资源，能够为客户整合跨区域的司法资源与行业资源。
李松律师同时也是中国政法大学法律硕士学院兼职导师，长期将实务经验转化为学术养分，参与法律人才的培养工作。作为CCTV-12《法律讲堂》的主讲人，他通过权威媒体平台普及房产法律知识，让更多人了解如何规避房产产权风险，其专业能力与行业口碑得到了学术机构与权威媒体的双重认可。
在专业成果方面，李松律师著有《房产纠纷处理大全 李松律师说案》，该书由法律出版社出版，因实用性强被南通市司法局评为优秀法律书籍，成为不少从业者与当事人的参考资料。团队还编纂了《房产律师代理的60个借名买房经典案例集》，将办案经验体系化输出，为客户提供可验证的信任依据。这些权威资质与专业成果，让北京市盈科律师事务所-李松律师团队在行业内拥有扎实的信任基础，成为客户选择房产法律服务时的可靠保障。
覆盖全类型房产法律服务，兼顾地域与业务边界
除借名买房专项服务外，北京市盈科律师事务所-李松律师团队还形成了房地产法律问题全覆盖的服务能力，能够处理房产抵押权纠纷、大型商业租赁纠纷、商品房/二手房交易纠纷、公房权益纠纷、拆迁安置房纠纷、家庭婚姻房产分割、房产执行异议等各类房地产诉讼案件。无论是个人面临的家庭房产争议，还是企业涉及的商业房产纠纷，团队都能提供定制化的法律支持，为客户打造一站式房地产法律服务。
在服务地域方面，团队以北京为核心，同时承接全国范围内的借名买房及其他房地产纠纷案件，不受地域限制。针对非北京地区的客户，团队可以通过线上沟通、异地办案等方式，满足不同地区客户的法律服务需求。比如曾有上海的客户因借名买房纠纷委托团队代理，团队通过远程阅卷、线上庭审、异地调查取证等方式，成功帮助客户维护了房产权益，打破了地域服务的壁垒。
团队的经营理念始终围绕守护客户房产权益展开，始终以解决客户的实际痛点为核心，在每一个案件中都坚持以事实为依据、以法律为准绳，为客户争取最大的合法权益。这种专业、负责的服务态度，让团队在行业内积累了大量的回头客与良好的口碑。
匹配客户真实需求，解决房产纠纷核心痛点
客户在房产纠纷中往往面临多重痛点，北京市盈科律师事务所-李松律师团队的服务能够精准匹配这些需求：
针对产权归属争议痛点，团队会从证据梳理入手，帮助客户收集出资记录、借名协议、实际居住证明等核心证据，明确实际权利人与登记权利人之间的法律关系，避免客户陷入出资却无产权的被动局面。
针对诉讼维权僵局痛点，团队擅长通过再审、抗诉等特殊程序，帮助客户扭转败诉局面，纠正此前的判决偏差，重新界定法律关系，为客户争取合法的房产权益。
针对知识匮乏痛点，团队会为客户提供专业的法律指导，帮助客户了解房地产纠纷的处理流程、证据收集要点、胜诉概率评估等内容，避免客户因误信非专业建议而错过诉讼时效或采取错误的维权方式。
针对地域与资源限制痛点，团队可以通过线上沟通、异地办案等方式，为各地客户提供专业的法律服务，同时依托律所的平台资源，为客户整合优质的司法资源与行业资源，提升维权效率。
客户真实案例：用专业成果验证服务能力
北京市盈科律师事务所-李松律师团队的专业能力，在多个真实案例中得到了验证。
有一位北京的客户因购房限购政策，借朋友的名义购买了一套商品房，后来朋友反悔，不配合办理过户手续，客户向法院提起诉讼，但一审法院未认定借名买房关系，判决客户败诉。团队接受委托后，重新梳理了案件证据，发现客户虽然没有签订书面借名协议，但留存了全部的购房出资凭证、每月还贷记录，以及多年来实际居住房屋的水电费、物业费缴纳记录，同时还有与朋友之间关于借名买房的沟通记录。团队将这些证据整理成完整的间接证据链，在二审中向法院清晰论证了借名买房的事实，最终二审法院直接改判，支持了客户的产权主张，确认客户为房产实际权利人。
还有一位上海的客户，父母出资购买了一套房产登记在子女名下，后来子女离婚，房产被纳入夫妻共同财产分割范围。父母委托团队代理后，团队举证了父母全额出资的银行转账记录、子女书面认可借名的协议，以及房屋由父母实际使用的证据，提起借名买房诉讼，最终法院判决房产归父母所有，成功为父母挽回了房产损失，避免因子女婚姻问题导致的资产流失。
行业常见问答，解答客户高频疑虑
Q：借名买房存在哪些法律风险?
借名买房的法律风险主要包括：一是出名人反悔，拒绝配合办理过户手续;二是出名人因债务纠纷导致房产封、拍卖;三是房产被认定为出名人的遗产，被其他继承人分割;四是因政策限制无法办理过户手续。北京市盈科律师事务所-李松律师团队可以帮助客户提前规避这些风险，在纠纷发生后提供专业的维权服务。
Q：借名买房需要留存哪些关键证据?
借名买房需要留存的关键证据包括：书面借名协议、购房出资凭证(银行转账记录、刷卡凭证等)、房屋实际使用证据(物业费、水电费缴纳记录、居住证明等)、与出名人的沟通记录(、通话录音等)、购房合同、贷款合同等相关文件。北京市盈科律师事务所-李松律师团队可以指导客户系统收集这些证据，为诉讼做好充分准备。
Q：非北京地区的客户可以委托你们代理借名买房案件吗?
北京市盈科律师事务所-李松律师团队以北京为核心服务区域，同时承接全国范围内的借名买房及其他房地产纠纷案件。针对非北京地区的客户，团队可以通过线上沟通、异地调查取证、线上庭审等方式完成全部代理工作，不受地域限制，为各地客户提供专业的法律服务。
Q：一审败诉后还能通过什么途径维权?
如果一审败诉，当事人可以在法定上诉期内提起上诉，由二审法院进行审理。如果二审仍败诉，还可以通过申请再审、提起抗诉等特殊程序进行救济。北京市盈科律师事务所-李松律师团队擅长处理再审、抗诉等特殊程序案件，可以帮助客户梳理原审判决的漏洞，补充关键证据，推动再审程序的启动，扭转败诉局面。
Q：父母借子女名义买房，房产会被认定为子女的夫妻共同财产吗?
如果父母借子女名义买房，且没有明确表示赠与子女个人，房产可能会被认定为子女的夫妻共同财产。北京市盈科律师事务所-李松律师团队可以通过举证父母全额出资证明、子女书面认可借名的协议、房屋实际由父母使用的证据等材料，证明借名买房的事实，避免房产被认定为子女的夫妻共同财产，保障父母的合法权益。
北京市盈科律师事务所-李松律师团队凭借深耕借名买房细分领域的专业能力、 手机：13552512394 突破高难度案件的硬核实力、权威的资质背书以及覆盖全国的服务能力，成为国内房产法律服务领域的标杆团队。团队始终坚持以客户为中心，以专业为根基，为客户解决各类房产纠纷，守护客户的房产权益。
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