中国人民公安大学团河校区礼堂整体修缮工程顺利交工

　　一、工程概况
本工程为中国人民公安大学团河校区礼堂整体修缮工程施工采购项目，建设单位(发包人)为中国人民公安大学，施工单位(承包人)为天拓建设集团有限公司，监理单位为北京市双利工程建设监理有限责任公司;项目地点位于北京市大兴区金星路 9 号中国人民公安大学团河校区。
本项目为修缮改造类工程，合同采用固定单价形式，签约合同价为 6578789.84 元，暂列金额 200000 元，专业工程暂估价 1242138 元。合同总工期日历天数 80 天，计划开工日期 2026 年 6 月 30 日，计划竣工日期 2026 年 9 月 18 日;工程质量标准为合格，施工现场安全生产标准化管理目标等级为达标，缺陷责任期 24 个月。
工程承包范围包含：团河校区礼堂外立面及室外设施、观众厅及舞台、前厅及影音室、配电室、后台、卫生间等功能用房装饰装修，给排水及采暖、通风与空调、建筑电气等图纸及工程量清单载明全部施工内容。本项目资金来源为中央政府投资，严格执行政府采购及建设工程施工合同全部约定条款。!
二、项目组织与前期实施准备
项目中标后，我方严格按照合同文件 要求组建项目管理班子，所有管理人员岗位资格均满足招标文件及合同要求。
开工前期，完成多项进场筹备工作：
1.现场勘查与现状确认：在发包人、监理单位共同见证下，开展礼堂现状勘查，完成现场原始状况记录、影像留存，形成现场签证基础资料，作为后期施工、验收、结算依据。充分梳理既有建筑、原有管线、利旧设备情况，明确改造界面，确保新施工系统与原有设备设施兼容统一。
2.图纸及方案报审：接收发包人提供全套施工图纸，组织内部图纸会审;编制完成施工组织设计、安全专项方案、环保文明施工方案，报送监理单位审批;针对修缮工程特点，对拆除、吊顶、机电改造等关键工序编制专项施工措施。
3.临建设施建设：按照合同约定在学校指定区域落实现场围挡、材料堆放区、建筑垃圾集中堆放点，承担临设水电、垃圾清运全部费用。因校内无施工人员住宿条件，落实施工人员场外食宿、通勤方案，严格落实学校人员封闭管理、防疫证明查验制度。
4.材料设备管控：落实主要材料、设备样品报审制度，主要材料设备进场前 14 天完成样品报送，经设计、监理、建设单位确认后方可采购进场;涂料、胶粘剂等材料严格执行北京市地方环保标准 DB11/19832022，严控 VOC 指标。
三、主要工程施工完成情况
本项目属于既有礼堂综合性修缮改造，包含拆除、建筑修缮、装饰装修、采暖、通风空调、电气工程多专业，各专业主要实施内容如下：
1.拆除工程：完成礼堂改造范围内建筑结构、装饰面层、采暖、通风空调、电气系统保护性拆除;区分需要建设单位回收的设备构件进行保护性拆卸转运;所有建筑垃圾按要求完成场内归集、外运处置，垃圾消纳相关费用包含在合同价款内。
2.建筑及室外修缮工程：完成散水修补、窗台板修复及新做花岗岩窗台板、台阶面层修补、屋面雨水管清理;室外部分完成播植草籽绿地恢复、室外混凝土透水砖铺装等工作。
3.装饰装修工程：覆盖扩声室、放映室、控制室、观众厅、舞台、池座、卫生间等全部功能房间。实施内墙耐水腻子 + 无机涂料施工;矿棉吸声板吊顶、石膏板吊顶施工;防静电活动地板、不燃环氧抛砂防滑楼面、块料楼地面修补;金属、石材踢脚线;断桥铝合金窗、防火金属门安装;抗倍特板卫生间隔断;镜箱安装等全套装饰修缮作业，落实全过程成品保护。
4.采暖工程：完成钢制柱型散热器、钢铝复合卫浴散热器安装;室内热水镀锌钢管敷设;平衡阀、截止阀、恒温阀、自动排气阀等各类阀门安装;管道支吊架制作安装、管道试压冲洗、管道保温施工。
5.通风与空调工程：完成多联机室外机、组合式空调机组、通风风机安装;阻抗式消声器、70℃防火阀、各类调节阀、旋流风口、百叶风口、散流器安装;冷媒紫铜管、冷凝水镀锌钢管敷设;碳钢矩形通风风管制作、安装与保温;静压箱、分歧管安装，系统压力试验、清洗调试。
6.电气工程：完成配电箱柜安装;各类照明开关、插座，LED 吸顶灯、筒灯、软膜灯、装饰灯具安装;SC 系列电气配管、电力电缆、控制线缆敷设;电力电缆头制作安装;土方开挖回填、铺砂盖保护板;接闪网防雷接地修补;完成系统通电调试。
施工全过程严格执行隐蔽工程报验制度，隐蔽部位施工完成后报请监理查验合格方可覆盖;各分部分项工序完成同步做好质量检查记录，各项施工均满足图纸、规范及合同技术要求。
四、质量、安全文明、工期及合同造价管控
(一)工程质量管理
严格落实项目质量管理制度，设置专职质检岗位。进场材料全部核查合格证、检测报告，重要材料执行见证取样检测;所有隐蔽工程履行报验程序;各分项工程严格按照图纸、国家及北京市现行规范施工。对既有建筑利旧部位、新旧系统衔接部位重点管控，保证设备系统兼容运行。项目整体工程质量目标达到合同约定 “合格” 标准。
(二)安全、文明与环保施工管理
落实安全生产标准化管理，设置专职安全管理人员，落实安全教育、技术交底。严格落实施工现场扬尘管控、建筑垃圾分类处置，规范非道路移动机械使用;施工垃圾集中堆放，定期外运消纳。
充分考虑校园项目特殊性，本工程地处公安大学校园内等客观因素影响，部分时段需要暂停施工作业，我方投标阶段已充分评估相关风险，相关工期、费用风险按合同约定不予补偿。施工全过程服从学校管理要求，做好降噪降尘，减少对校园教学办公秩序的干扰。
(三)工期管控
合同总工期 80 天，以监理单位签发开工通知载明日期起算。项目实施阶段编制总进度计划，细化周、月施工计划;针对拆除、装饰、机电多专业交叉作业，合理排布工序，动态跟踪进度。遇到现场条件变化及时修订进度计划，协调多专业穿插施工，最大限度降低校内管控停工对总工期的影响。
(四)造价与合同履约管理
本项目执行固定单价合同，按月开展计量工作，每月 25 日作为计量截止点。严格执行合同变更、洽商流程，发生变更工作及时报送变更报价书，按合同估价原则确定综合单价;暂估价舞台机械、室外 LED 屏幕等专业工程，按合同约定履行招标采购报批流程。物价波动调价按照北京造价信息调整，钢材、混凝土波动幅度 ±5% 以外部分按合同约定调整价差。
五、项目实施难点及处置措施
1.校园内施工环境约束大：项目在高校校区内实施，人员进出、施工时间、噪声扬尘均受学校管理制度约束，重大活动期间需要停工。处置措施：提前对接学校管理部门，严格执行人员准入、防疫查验制度;合理排布施工工序，可夜间作业工序提前报备，降低对校内正常秩序的干扰。
2.既有建筑修缮，新旧系统兼容难度高：本工程为礼堂修缮改造，大量原有设备设施利旧，新采购材料设备必须与原有系统匹配。处置措施：开工前开展完整现场摸排，设备、主材样品报审阶段对比原有设备参数，经监理、设计、建设单位确认后投入使用。
3.多专业交叉作业复杂：装饰、采暖、通风空调、电气多专业同时施工，工序冲 突风险高。处置措施：每周组织现场例会，协调各专业施工顺序，管线综合排布，减少返工;落实成品保护，对已完成装饰面层、设备采取保护措施。
4.无场内施工人员住宿条件：处置措施：人员全部场外住宿，统筹通勤时间，保障现场作业人员到岗率，项目经理、主要管理人员坚守现场，严格执行项目经理考勤制度，杜绝擅自离岗。
六、现存收尾工作及后续工作计划
1.剩余收尾整改：针对竣工验收检查提出的问题，按期完成尾工整改;完成现场竣工清场，临建设施拆除，场地恢复至移交初始状态，垃圾全部清运出场。
2.竣工资料移交：完成全套竣工资料、竣工图编制组卷，报送监理审核后移交建设单位及城建档案管理部门。
3.结算工作推进：整理全部变更洽商、签证资料，按照合同约定提交竣工付款申请，配合跟踪审计工作，严格执行合同关于送审核减率审计费的约定。
4.缺陷责任期服务准备：本项目缺陷责任期 24 个月。缺陷责任期内建立专项维修响应机制，接到维修通知 7 日内到场处置，履行保修义务;防水等特殊部位严格按照质量保修书约定期限落实保修责任。
七、项目工作总体总结
中国人民公安大学团河校区礼堂整体修缮工程属于校园重点修缮改造项目，项目实施全过程，我方严格遵守施工合同、招投标文件、国家及北京市相关法规制度，服从建设单位、监理单位的管理。
修缮项目相比新建项目，存在现场条件不确定、多专业交叉、既有系统兼容、校园环境约束多重难点。项目团队通过前期充分勘查、方案细化、严格的过程质量安全管控，克服校内施工各类客观限制，有序推进拆除、装饰装修、机电安装调试等全部合同范围内工作。