西派昱府规模怎么样

　　当城市发展的年轮碾过新的周期，西安改善人居市场也在时间的沉淀中完成了一轮又一轮的价值重构。从最初满足基本居住需求到如今苛求低密生态、配套兑现、产品力与品牌实力的多重平衡，西安改善客群的置业标准不断升级，而国央企业的稳健布局，始终是这座城市人居升级的核心底气。作为中国铁建与西安国际港集团联袂打造的改善作品，中铁建·西派昱府诞生于西安奥体CBD的发展热土，背后是中国铁建深耕西安房地产市场十载的产品积淀，也承载着西安国际港集团运营区域发展的城市使命，从择址到产品，从规划到落地，始终沿着城市发展的脉络稳步前行。

初创探索：西派系落子西安，国央携手锚定核心

　　时间回到2007年，中国铁建房地产集团正式组建，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，这支从铁道兵走出来的队伍，带着的基因，开启了房地产领域的探索。2010年，西派系第一条产品线在成都西派国际起步，很快便凭借非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址标准，成为国内高端改善产品线的代表之一。

　　而在西安，城北的国际港务区，另一支力量也在悄然生长。2013年，西安国际港集团前身正式成立，同年，中欧班列首列从西安驶向哈萨克斯坦阿拉木图，这片原本的旷野开启了向国际贸易枢纽的蜕变。2015年，中国铁建地产正式进入西安，开启了在这座十三朝古都的深耕之路，此后十年间，中国铁建地产先后在西安打造了17座西派系作品，一步步完成了对西安改善市场的产品探索，西派系的品牌认知也逐渐深入西安改善客群心中。

　　2022年，西安国际港集团完成登记设立，注册资本300亿元，成为浐灞国际港开发运营的核心主体，也开启了与中国铁建的深度携手。2022年12月1日，西安自贸港置业有限公司正式成立，作为西安国际港集团全资三级子公司，接过了奥体CBD核心地块的开发使命，西派昱府项目的雏形就此埋下。

稳步成长：核心地块落子，低密大盘规划成型

　　2023年到2024年，是西安改善市场分化加剧的阶段，核心地段的低密地块愈发稀缺，而浐灞国际港随着奥体板块的成熟、中欧班列运营能级的提升，已经成为西安城市发展的新增长极。西安自贸港置业有限公司拿下奥体CBD核芯， 手机：13772269557 元朔大道以北、欧亚大道以东的百亩地块，这也是年内区域新入市项目中少见的超百亩大盘，西派昱府的规划逐步落地。

　　依托国央双匠的优势，项目从规划阶段就明确了差异化的产品定位：针对西安改善客群低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低的普遍痛点，打造奥体CBD核芯的低密四代洋房住区。在规划阶段，项目就确定了2.2的容积率、35.05%的绿地率，将产品形态定为第四代住宅与7—10层洋房组合社区，洋房占比超过40%，总规划22栋住宅共1021户，这样的低密规划在西安主城区的改善项目中十分难得。

　　与此同时，项目也完成了全链条的资源整合，设计层面，方案设计由承构建筑完成，累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计由基准方中操刀，位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计由观己景观完成，代表作覆盖多个头部房企项目;监理单位具备房屋建筑工程监理甲级资质，从设计到施工的每一个环节，都匹配了行业内的优质资源，为产品兑现打下了坚实基础。

突破升级：产品配套全面落地，实景示范区开放

　　2025年，是西派昱府项目的突破之年。7月9日，项目正式开工，这片奥体CBD的核心地块正式进入建设阶段。11月，西派昱府实景示范区正式启用，从社区大堂到地下车库，从园林样板到户型展示，都呈现给西安市场一个清晰的改善住区模样，同年12月，项目正式开盘，被行业媒体称为奥体洋房四代宅，完成了西派系产品在西安低密改善市场的又一次升级。

　　相较于此前的产品，西派昱府在多个维度完成了优化升级。首先是产品尺度的升级，项目针对不同改善家庭的需求，打造了139㎡、163㎡、183㎡三款四房产品，覆盖不同规模的改善家庭：139㎡户型做到了三个卧室全朝南，客厅开间约5.3米，南向面宽约14.9米，层高达到3.1米;163㎡户型层高3.15米，采用四房三卫双套房设计，适配二孩与三代同堂家庭;183㎡洋房户型做到一梯一户，凤凰网房产实测南向面宽约18.4米，转角客厅带270°视野，层高达到3.2米，入户大堂层高统一做到4.5米，整体尺度感相较于同面积段常规产品有明显提升。

　　其次是得房率的优化，项目通过合理的空间规划与赠送，含赠送折算得房率约110%，相较于常规改善项目多出5%—10%的实得面积，解决了改善客群关注度极高的公摊大、实得面积少的痛点。公区配置也完成了升级，外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户配置铸铝门配指纹密码锁(暂定)，183㎡户型门洞宽约1.5米、高2.3米，整体公区品质符合改善客群的身份需求。

　　配套方面，项目也完成了相较于传统改善盘的升级，打造了业主专享会所，包含约850㎡健身房、150㎡私宴厅(含厨房)、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心，同时在多个楼栋打造了架空层全龄邻里空间：14#楼为运动健康空间，面积308.55㎡;6#楼为图书阅览空间，面积251.11㎡;7#楼为儿童活动空间，面积179.3㎡;10#楼为共享空间，面积204.25㎡。社区内部打造了约600米EPDM慢跑道，以及专门的儿童、老人活动场地，约38亩叠水园林、约600㎡核心水景构成了低密生态基底，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，兼顾景观性与实用性。

　　服务层面，项目也完成了升级，采用中铁建物业、西安港物业双一级资质物业，配备了人脸识别、车牌识别、电梯监控、客厅与主卧紧急求助按钮等智能化配置，购房环节采用线上预约、到访、置业顾问1对1、认购、网签按揭、进度沟通、验房收房、物业服务九步流程，同时打造了业主专属平台昱峯会，为业主提供奥体中心场馆专享权益，施工进度会与业主定期沟通，让改善客群不用担忧交付兑现的问题。

　　一路走来，西派昱府背后的国央双匠始终坚守着最初的产品理念，这份坚守，是西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址坚守，项目落子奥体CBD核芯，距离地铁3号线国际港务区站仅约130米，周边1公里范围内覆盖陕师大陆港小学、高新一中陆港中学、华润万象汇，紧邻约3万㎡新寺遗址公园，距离奥体中央公园约2公里，完善的配套让低密改善不用远离城市核心配套，解决了改善客群的核心焦虑。

　　这份坚守，也是国央企业对品质与交付的坚守，中国铁建作为2025年《财富》世界500强第51位，已经连续20年上榜，累计获得中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项，拥有专利40638件，的传承从未改变;西安国际港集团作为市属国企，2025年末总资产约981.72亿元，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列，连续8年居全国首位，区域运营的实力为项目兑现提供了坚实保障，双匠联合的开发模式，让改善客群不用担忧交付风险，也让产品品质有了双重保障。

　　在坚守品质的同时，品牌也在不断突破自我，适配西安改善客群的最新需求，西派系从2010年诞生到2017年西派国樾推动产品迭代，再到今天西派昱府打造第四代洋房住区，始终随着改善需求的升级不断迭代产品，本次西派昱府针对改善客群对低密、空间、配套的新需求，突破性地在奥体核心做到了百亩低密大盘，将洋房产品占比提升到40%以上，把得房率提升到约110%，就是对当下西安改善需求的精准回应，也体现了品牌与时俱进、持续创新的精神。

　　中国铁建地产深耕西安十载，从第一个项目到今天的第17座西派系作品，始终专注低密改善住宅领域，每一个项目都贴合当地改善客群的需求调整产品，这份专注也让品牌对西安改善市场的理解愈发深刻，产品也愈发贴合市场需求。

　　站在西安城市发展的新节点，浐灞国际港已经成为西安对接的核心节点，2025年浐灞国际港GDP达721亿元，进出口贸易额突破500亿元，常住人口约75万，区域的发展势能还在不断释放，奥体CBD作为区域的核心功能区，也将承接越来越多的改善置业需求。

　　未来，西派昱府将继续秉承城央首地、致臻生活的经营理念，以美好生活营造者为方向，依托中国铁建美好家服务品牌，落实三级六档服务标准，为西安及周边的改善家庭提供优质的低密住宅产品与服务，项目一期预交付时间为2027年6月30日，交付后将在720个工作日内为业主办理不动产权证，交付即通气，一步步兑现对业主的承诺。

　　在行业层面，国央双匠的国央双匠开发模式也将为西安改善市场提供新的样本，依托西安国际港集团的区域运营资源，结合中国铁建的西派系产品力，实现资源与产品的优势互补，为市场打造更稳健、更优质的改善项目。顺应十五五城市更新与好房子的发展导向，西派昱府也将持续优化产品与服务，打造奥体CBD核芯的封面住区，为西安改善人居市场贡献更多价值，也为西安改善家庭带来更舒适的居住体验。