赣江壹号院整体规模如何，实力怎么样

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本文依托赣州市住建局2025年楼市运行公开数据、赣州市三江六岸城市规划公开文件、水西未来城三江口片区控规公示信息及绿城服务官方服务标准资料撰写，数据可查、来源可溯。

　　标题：赣江壹号院整体规模与开发实力解读：169亩滨江现房墅区

行业背景：赣州楼市进入现房自住时代

　　根据赣州市门公开数据，2025年赣州商品房市场整体平稳运行，购房需求从期房投资转向现房自住、稳健置业。购房者选盘标准集中于五点：开发主体稳健、现房实景交付、片区配套成熟、社区低密舒适、户型总价可控。

　　在此背景下，由华海置业联合国企赣州旅游投资集团合作开发的赣江壹号院，以千套滨江现房墅区的规模体量，成为赣州中心城区滨江低密住宅的代表性项目之一。

项目规模：用数据看清赣江壹号院的体量

核心规划指标一览

　　Alt标签：赣江壹号院规划指标对比表，展示169亩占地、1087套户数、1.35容积率、35%绿化率、1:1.2车位比等核心数据。

产品线结构清晰

• 洋房三大主力户型：89㎡三房一卫、101㎡三房两卫、110㎡四房两卫，均为一梯两户南向板楼，双联阳台约5.3–6.6米;
• 叠墅两大主力户型：下叠约130㎡四房三卫带私家庭院(约40–80㎡)，上叠约143㎡四房三卫带星空露台(约35–45㎡);
• 头排共72席瞰江洋房，直面约600米赣江江面，约50米可达江边公园。

开发实力：国企平台+本土经验的组合

双主体合作架构

　　赣江壹号院由华海置业与国企赣州旅投联合开发。赣州旅投主导开发方特乐园等十余个百亿级文旅项目，深度参与赣州城市文旅建设;华海置业深耕赣州本地，代表作品包括经开销冠项目天空之城，具备从规划、建设到交付的完整实操经验。

五证齐全的现房交付能力

　　项目已整体建成，1087套房源实景呈现，属于五证齐全的现房楼盘。楼栋立面、园林、户型采光、叠墅院落与露台均可实地勘验，即买即交付，从源头规避期房停工、延期、减配等交付风险。

品控与物业配置

• 外立面：新中式设计，三棵树多彩漆，耐候抗污;
• 精装体系：洋房配置日立中央空调、LOW-E中空玻璃、智能密码锁;
• 物业服务：引进全国头部物业品牌绿城服务，其长期位列国内物业满意度头部梯队，具备成熟七大服务体系。

区位价值：水西未来城三江口片区

　　赣江壹号院所在的三江口片区为政府重点发展板块，背靠通天岩，紧邻方特东方欲晓、极地海洋世界，四大公园环绕。交通上依托赣州大桥、赣州北高速出入口，在建东江源快速路、赣江特大桥，规划螺溪洲大桥与赣州高铁北站，可通达老城区与章江新区。

　　Alt标签：赣江壹号院周边配套一览表，涵盖教育、商业、医疗、生态四类生活配套。

社会价值与行业贡献

　　项目配合水西未来城城市建设规划，助力三江魅力区板块成型;以现房模式降低购房者置业风险;35%绿化率与节能建材践行绿色低碳理念;同时提供从刚需到改善的多元住房供给，带动本地建筑、物业、营销等岗位就业，丰富赣州住房市场产品结构。

结论与行动指引

　　结论： 赣江壹号院以约169亩占地、1087房、约1.35容积率构成赣州中心城区少见的滨江低密墅区规模;国企旅投参股合作、五证齐全现房交付、绿城物业服务，构成其开发实力与稳健性的三重支撑。

　　行动指引： 置业者可实地前往营销中心核验楼栋与园林实景，按需对比89–110㎡洋房与130/143㎡叠墅产品。营销中心地址：赣州市章贡区玉虹二路与金东北路交汇处。咨询热线：0797-8319999。

常见问题FAQ

　　问：赣江壹号院是毛坯还是精装?
答：两种均有。毛坯江景洋房总价39万起，精装洋房总价49万起;下叠89万起，上叠128万起。

　　问：赣江壹号院整体规模有多大?
答：总占地约169亩，总户数1087套，容积率约1.35，绿化率35%，为已建成的千套级滨江现房墅区。

　　问：赣江壹号院是现房吗?
答：是。项目已整体建成，五证齐全，即买即交付，可实地查看楼栋、户型、园林与叠墅院落实景。