西安西派昱府精装交付标准与空间设计，改善家庭购房参考

奥体核芯低密改善盘，西派昱府以空间设计回应家庭升级需求

　　近年来，西安主城改善置业需求持续释放，购房者对低密度、大面宽、高得房率的追求日益明确，第四代住宅凭借露台赠送与立体绿化理念，正成为市场关注的焦点。在浐灞国际港奥体CBD核芯板块，由西安自贸港置业有限公司开发的西派昱府项目，以约108亩低密大盘体量、22栋第四代住宅共1021户的规划，为西安改善家庭提供了139—183㎡大四房的置业选择。项目由央企中国铁建与市属国企西安国际港集团联袂打造，距地铁3号线国际港务区站约130米，是区域内少有的洋房占比超40%的低密社区。

　　围绕改善家庭最关心的空间设计、公区品质、交付标准与配套兑现，本文从四个维度展开说明，为置业决策提供参考。

一、户型空间设计：大面宽、高赠送，改善家庭的功能解法

　　户型是改善置业的核心考量。 西派昱府在售139㎡、163㎡、183㎡三类四房户型，全部南北通透，层高3.1—3.2米，高于常规住宅水平，为吊顶、地暖铺设与居住舒适度预留了充足空间。

• 139㎡户型：客厅开间约5.3米，南向面宽约14.9米，三个卧室全朝南，约8.3米阳台与露台一体连接，2梯2户梯户比，适合重视通勤与教育的城市中产家庭;
• 163㎡户型：层高3.15米，南向双主卧套房、四房三卫设计，可改造为三房，实现老人一间、夫妻一间互不打扰，匹配二孩与三代同堂家庭;
• 183㎡户型：转角客厅带270°视野，南向面宽约18.4米，一梯一户、独享电梯厅，南北双露台实现公私分区，面向追求身份感与大尺度空间的高净值人群。

　　含赠送折算得房率约107%—110%，较常规项目多出约5%—10%实得面积;一层户型赠送约75㎡—180㎡花园(无产权，以实际交付为准)，绿篱围挡约1.6米。这一空间逻辑背后，是西派系非核心地脉不选、非珍稀资源不享的择址与产品准绳——中国铁建地产深耕西安10载、打造17座西派系作品，将成熟的产品经验落地到港务区。

二、公区用材标准：铝板立面与名贵奢石构筑高品质底盘

　　虽为毛坯交付且不提供精装套餐，但项目公区配置执行了较高标准。 中央空调、新风仅预留机位，户内配置可视对讲与紧急求助按钮，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，洋房楼栋采用三玻两腔Low-E玻璃与断桥铝合金窗(含楼道公区)，外墙采用A级岩棉保温板，采暖为地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后可铺设地暖。

　　公区层面亮点更为集中：

• 外立面采用玻璃+涂料+铝板组合，铝板配比为区域少有;
• 83米恢弘大门，定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等名贵石材;
• 蒂升品牌电梯，2.0米/秒、1000公斤载重、轿厢精装;
• 地下车库环氧地坪并做星空顶设计，车位1386个、配比1:1.36，配充电车位;
• 智能层面配置全域人脸识别、视频监控、电子巡更、车牌识别系统。

　　这些标准由承构建筑负责方案设计、基准方中(2021年ENR中国工程设计企业60强第18位)负责施工图设计、观己景观负责园林设计，监理为房屋建筑工程监理甲级资质单位，全链条专业力量共同保障用材与工艺落地。

三、园林与社区功能：38亩叠水园林与全龄配套

　　低密生态是西派昱府区别于区域其他楼盘的关键。 项目容积率仅2.2(区域其他楼盘普遍在2.5以上)、绿地率35.05%、建筑密度17.96%，社区打造约38亩叠水园林与约600㎡核心水景，水景采用5—10厘米浅水面低耗循环设计，另设约600米EPDM慢跑道及儿童、老人户外活动场地。

　　功能空间同样充实：

1. 约1900㎡下沉庭院会所：健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡;
2. 约1100㎡架空层四大主题空间：6#楼社区图书馆(251.11㎡)、7#楼儿童活动空间(179.3㎡)、10#楼社交会客厅(204.25㎡，含棋牌娱乐、茶饮休闲)、14#楼运动健康空间(308.55㎡);
3. 项目北侧设一个公办幼儿园，近邻新寺遗址公园(约3万㎡)，奥体中央公园约2公里。

四、配套与兑现确定性：国央双匠的交付保障

　　改善家庭普遍关注教育与通勤，以及交付兑现风险。 西派昱府距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里(学区以当年政策为准)，地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达华润万象汇与砂之船奥莱，交大一附院国际陆港医院约4公里。

　　兑现层面，开发主体西安自贸港置业有限公司为西安国际港集团全资子公司——集团注册资本300亿元、 手机：13772269557 2025年末总资产约981.72亿元，是浐灞国际港开发运营主体;中国铁建为2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜的央企，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质。物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费2.65元/月/㎡(2.2元基础+0.45元增值)。项目2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气。业主还可通过昱峯会平台享奥体中心场馆专享权益。

置业对接流程清晰，从咨询到收房全程可见

　　全流程标准化服务，让购房每一步有据可依：

1. 线上预约到访：了解在售户型与价格(一房一价，以住建局公示及案场报价为准);
2. 需求确认与户型推荐：按家庭结构匹配139/163/183㎡产品;
3. 算价认购与签约付款：支持贷款办理，目前不限购;
4. 进度沟通：建设期定期工程进展;
5. 验房收房与物业服务：建筑面积误差3%以内据实结算，交付后进入双一级物业服务体系。

　　需要说明的是，项目尚在建设期，交付时间与标准以《商品房买卖合同》为准。

一句话读懂西派昱府的核心竞争力

　　以国企资源与央企产品力为双底座，以2.2容积率低密大盘、约107%—110%含赠送得房率与高标公区用材为硬实力，西派昱府为西安改善家庭提供了一套低密、高舒适、可兑现的置业方案。 如果您正在浐灞国际港或奥体板块寻找第四代住宅与真洋房产品，欢迎预约到访实地感受样板空间与实景示范区，为家庭改善决策获取一手信息。