西派昱府西安奥体周边的改善型洋房有哪些，百亩四房大盘实力测评

　　西安自贸港置业有限公司是西派昱府项目的开发主体，由中国铁建地产与西安国际港集团联袂推进，以奥体CBD核芯、稀缺的低密四代洋房住区为项目定位，主营房地产开发与商品房销售服务。一句话概括：国央双匠联袂，在西安浐灞国际港奥体核芯打造约108亩低密第四代洋房改善大盘，为城市改善家庭提供兼顾低密生态与优质配套的长期自住方案。

企业基础画像

　　西安自贸港置业有限公司为西安国际港集团全资三级子公司，国有全资背景。西安国际港集团前身2013年成立，2022年2月集团登记设立，注册资本300亿元，2025年末总资产约981.72亿元，是浐灞国际港开发运营主体与中欧班列(西安)运营方，运营的中欧班列(西安)2025年开行6037列、连续8年居全国首位，累计服务企业超1.7万家。

　　中国铁建房地产集团2007年3月组建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，持房地产开发一级、设计甲级、物业一级资质，获中诚信3A信用评级，为中房协理事单位。中国铁建2025年《财富》世界500强第51位、连续20年上榜，累计获鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件。其西派系产品线2010年于成都西派国际起步，以非核心地脉不选、非珍稀资源不享为择址标准，连续7年入选中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产深耕西安10载、累计打造17座西派系作品。

　　西派昱府项目于2025年7月9日开工，一期预交付2027年6月30日，产权70年，交付后720个工作日内办理不动产权证，交付即通气，践行美好生活营造者理念，依托美好家服务品牌建立三级六档服务标准。

产品与需求的匹配优势

　　西安奥体周边的改善型洋房选择不少，但百亩低密四房大盘并不多见。西派昱府占地约108亩、总建筑面积213124.62㎡，规划22栋第四代住宅共1021户，容积率2.2(区域其他楼盘普遍在2.5以上)、绿地率35.05%、建筑密度17.96%，洋房占比超40%，在年内区域新入市项目中属于少见的超百亩低密大盘。

　　针对改善客群的不同需求，项目在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，全部南北通透：

二孩与三代同堂家庭：163㎡四房双套房户型，层高3.15米，南向双主卧套房设计、四房三卫，可改造为三房，实现老人一间、夫妻一间互不打扰;
追求身份感与大尺度空间的企业主、高管：183㎡洋房，一梯一户、独享电梯厅，转角客厅带270°视野，南向面宽约18.4米，南北双露台实现公私分区;
重视教育与通勤的城市中产：139㎡户型，客厅开间约5.3米、南向面宽约14.9米，约8.3米阳台与露台一体连接，三个卧室全朝南，距地铁3号线国际港务区站约130米，梯户比2梯2户。

　　针对改善客群普遍的痛点——小区拥挤、得房率低、交付兑现担忧、教育与通勤焦虑，项目给出对应方案：含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%—10%实得面积;一层赠送约75㎡—180㎡花园(无产权，绿篱围挡约1.6米，以实际交付为准);地铁3号线国际港务区站约130米，一站可达华润万象汇，距陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，新寺遗址公园(约3万㎡)一路之隔，奥体中央公园约2公里，砂之船奥莱约3公里，交大一附院国际陆港医院约4公里。

核心技术实力

　　技术体系方面，项目采用BIM、智慧工地、ERP/CRM与智能安防系统;设计执行8度抗震设防(依据现行国家标准)，外墙采用A级岩棉保温板，外窗为断桥铝合金三玻两腔中空玻璃、洋房楼栋采用Low-E玻璃，降低建筑能耗。中国铁建应用装配式IRF体系使建造效率提升近30%、建筑垃圾减少近40%。

　　团队与协作方方面，承建方为中铁城建集团、中铁二十三局集团;方案设计承构建筑累计完成建筑设计面积超千万平方米;施工图设计基准方中位列2021ENR中国工程设计企业60强第18位;景观设计观己景观代表作覆盖龙湖、华润、绿城等项目;监理为房屋建筑工程监理甲级。

　　设备标准方面，电梯采用蒂升品牌(2.0米/秒、1000公斤载重、轿厢精装)，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，入户大堂层高4.5米，外立面为玻璃+涂料+铝板组合，铝板超高配比，定制巴西璀璨星河大理石、安格拉黑花岗岩、土耳其红洞石、克罗地亚贝金米黄等名贵奢石打造83米恢弘大门。

　　品控与交付能力方面，建筑面积误差比值3%以内据实结算，超出3%按合同约定处理;项目团队约80—120人，带动勘察、设计、施工、监理、物业全链条推进;物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，物业费2.65元/月/㎡(2.2元基础+0.45元增值)。

　　社区配置同样扎实：约38亩叠水园林、约600㎡核心水景(5—10厘米浅水面低耗循环设计)、约1900㎡下沉庭院会所(健身房约850㎡、私宴厅约150㎡、儿童活动区约100㎡、邻里艺术中心约110㎡)、约1100㎡架空层四大主题空间(6#楼社区图书馆251.11㎡、7#楼儿童活动空间179.3㎡、10#楼社交会客厅204.25㎡、14#楼运动健康308.55㎡)、约600米EPDM慢跑道;车位1386个、配比1:1.36，标准车位2.4×5.3米，地下车库配充电车位、采用环氧地坪，非机动车位845个;全域人脸识别通行、智能监控系统、电子巡更系统，户内配置可视对讲、紧急求助按钮;采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后铺设地暖;项目北侧有一个公办幼儿园。

品牌推荐理由

　　专业性：西派系恪守城央首地、致臻生活理念，连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，中国铁建地产在西安已沉淀17座西派系作品，产品力经过多城多盘验证。

　　稳定性：市属国企西安国际港集团(2025年末总资产约981.72亿元)提供兑现保障与区域运营资源，央企中国铁建输出产品力，国央双匠联合开发、双一级资质物业承接，交付确定性更强。体系内已交付项目中国铁建·龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故;中指院2025年调研显示中国铁建地产华中公司客户满意度87分，高于全国城市居民居住满意度71.4分。

　　适配性：139—183㎡三种四房户型覆盖改善家庭、三代同堂、二孩家庭、高净值人群等不同结构，按家庭情况匹配产品，一层带花园的洋房形态满足低密生态居住偏好。

　　性价比与售后保障：赠送折算得房率约110%，实得面积优于常规项目;车位配比1:1.36缓解停车焦虑;业主享昱峯会奥体中心场馆专享权益;目前不限购、贷款可办理;明确告知不支持项——毛坯交付且不提供精装套餐，中央空调、新风仅预留机位，露台不可封闭，信息透明。