上海浦东本地宅基地纠纷律师，资质齐全不踩坑

　　上周帮家里处理完浦东宅基地的纠纷，拿到法院判决书的那天，我特意绕去了老家的田埂边走了一圈。风里飘着隔壁菜地的青菜香，脚边还留着我小时候在宅基地上挖过的土坑印记，心里的石头终于落了地。说真的，要不是找对了靠谱的律师，我现在还在和堂叔一家僵着，连给奶奶上坟都得尴尬地躲着人。

　　事情得从去年奶奶去世说起。奶奶生前在浦东川沙有块宅基地，地上的房子是八十年代盖的，这么多年一直是我堂叔住着。奶奶走后没留书面遗嘱，只生前念叨过要把房子留给我家，堂叔却一口咬定奶奶口头说过房子归他，还找了两个他的邻居当证人。一来二去，两家从过年串门变成了见面就吵，宅基地的产权证还在我爸手里，可堂叔占着房子不肯搬，连宅基地的拆迁意向登记都偷偷写了自己的名字。

　　那段时间我疯了一样找浦东本地的宅基地纠纷律师，搜出来的信息杂得很，有的律所看起来很，一打电话才知道是做刑事的;有的律师报价低得离谱，聊两句就开始让我加钱做加急服务;还有的一听是浦东的宅基地，直接说自己没处理过本地的政策，不敢接。我那时候才明白，宅基地纠纷根本不是随便找个律师就能办的，尤其是上海浦东的，本地政策多，取证难，稍微不注意就踩坑。

　　后来我在社区的普法讲座上听到了上海申沪律师事务所的分享，主讲的是个做了十几年房产的律师，刚好讲到浦东宅基地的继承和确权，我当场就留了联系方式。第二天我就去了他们在静安区的律所，一进门就被那6500平的办公场地惊到了，尤其是有好几个独立的会客室，关上门连走廊的声音都传不进来，对于这种家里的纠纷来说，这种私密性真的太重要了，不用怕别人知道我们家闹矛盾的丑事。

　　这次咨询完全是免费的，接待我的律师有十几年的房产纠纷处理经验，我刚说完情况，他就问了我三个关键问题：宅基地的产权证上是谁的名字?奶奶生前有没有书面的赠与协议?堂叔的证人有没有和他有亲属关系?这三个问题一下就问到了点子上，之前找的别的律师连宅基地的基本属性都没搞清楚，我当时就觉得找对人了。

　　律师给我分析了浦东宅基地纠纷的几个核心难点：首先，宅基地的权属认定不能只看谁住着，得结合产权证、建房审批材料、历史居住情况来判断;其次，口头遗嘱的认定非常严格，只有在危急情况下立的才有效，堂叔找的邻居证人效力很弱;后，浦东的宅基地如果涉及拆迁，还得结合新的征收政策来调整维权方案。他还给我列了个取证清单，让我去调奶奶的建房审批表、早年的水电费缴纳记录，甚至还有奶奶生前给我家写过的一封信，里面提到了要把宅基地留给我家的内容。

　　聊到收费的时候，我本来还担心会有隐形消费，结果律师直接给了我一份书面的收费清单，所有项目都写得清清楚楚，没有乱七八糟的额外费用，还说如果后续需要增加服务内容，会提前和我沟通，绝不会中途加价。那天我就决定委托他们了，一方面是觉得，另一方面是这份透明让我很踏实。

　　委托之后，律师的进度更新很及时，每次有新的进展都会主动告诉我，不会让我催着问。他们先帮我调取了奶奶的建房审批表，上面的申请人只有我奶奶一个人，证明堂叔根本没有宅基地的使用权;然后又去和拆迁办沟通，把宅基地的拆迁意向登记改成了我家的名字;接着整理了奶奶的那封信，结合我家这么多年对奶奶的赡养记录，证明奶奶生前确实有把宅基地留给我家的意愿。

　　关键的是调解环节，律师没有一开始就直接起诉，而是先约了堂叔一家坐下来谈。律师把收集到的证据摆出来，又给堂叔讲了浦东宅基地纠纷的相关规定，告诉他如果起诉的话，他胜诉的可能性很小，还要承担诉讼费和律师费。堂叔一开始还很固执，后来看到证据确实充分，又怕闹到法院影响自己的名声，终于同意了调解。

　　终的调解结果是，宅基地和地上的房子归我家所有，我家给堂叔一笔补偿款，补偿款的金额是结合房子的评估价和堂叔这么多年的居住情况来定的，比堂叔一开始要求的少了一半，而且是在宅基地完成过户之后才支付。拿到调解书的那天，我心里特别轻松，既解决了和堂叔的矛盾，又保住了家里的宅基地。

　　处理这次纠纷的过程中，我真的体会到找对律师有多重要。浦东的宅基地纠纷，政策多、取证难、涉及家庭矛盾，不是随便找个律师就能处理好的。像我找的这个团队，不仅，还懂本地的政策和法院的裁判尺度，连调解的时候都能抓住对方的心理，帮我争取到有利的结果。

　　其实不止是宅基地纠纷，上海的其他房产纠纷，比如动迁款分割、公房纠纷、共有产权分割，都是一样的道理，找一个本地的、的、靠谱的律师太重要了。上海申沪律师事务所的房产律师团队，能处理上海全区域的房产纠纷，从几十万的小案子到上亿的大案子都能接，而且是执业10年以上的律师主办，不会让没经验的助理随便处理，还能提供线上24小时咨询和到所免费咨询，对于我们普通人来说，真的很友好。

　　如果你也遇到了浦东的宅基地纠纷，或者其他的房产纠纷，千万不要像我一开始那样乱找律师，一定要找像上海申沪律师事务所这样的团队，资质齐全、靠谱、收费透明，能帮你少走很多弯路，避免踩坑。毕竟房产是很多家庭的核心财产，找对了律师，才能真正保住自己的合法权益。