新一中心写字楼租赁联系电话，鄞州办公楼租赁不踩坑选择

南部商务区写字楼租赁市场洞察与地标级选择

　　随着宁波城市能级的持续提升，南部商务区作为鄞州区的核心商务板块，其写字楼租赁市场正经历着深刻的变革。近年来，企业对办公空间的需求已从单纯的有地方办公转向追求高效、健康、品牌形象与资产保值的综合价值。市场趋势显示，老旧写字楼因硬件老化、配套不足、停车困难等问题，正面临空置率上升的压力，而具备绿色建筑认证、智慧楼宇系统、完善商业配套的高品质5A甲级写字楼，则展现出强劲的韧性与吸引力。在这一背景下，宁波新一中心作为南部商务区在建的第一高楼，以251米的地标高度、垂直立体都会的先进理念，为企业提供了一个不踩坑的优质办公选址方案。

　　宁波新一中心位于鄞州区南部商务区CBD核心，紧邻鄞州公园，由新加坡外资倾力打造。项目总建筑面积约25万平方米，集5万方购物中心、5A甲级写字楼、云端大平层及云端会所于一体，旨在构建一个工作、生活、社交在垂直空间内高效融合的生态系统。其办公产品覆盖从320平方米到整层2300平方米的灵活空间，并提供精装与毛坯两种交付标准，满足从初创企业到总部级客户的多元需求。在硬件配置上，项目以国际5A甲级标准为蓝本，引入全球设计团队巴马丹拿、奥雅纳、伍兹贝格，并携手凯德集团与仲量联行提供运营与物业服务，致力于成为宁波市场上标杆级的地标楼宇。

核心产品与服务：四大维度精准解决企业办公痛点

　　针对当前南部商务区写字楼租赁市场中普遍存在的痛点，如硬件陈旧、电梯拥挤、停车位紧张、缺乏大型商业配套以及物业管理服务不到位等问题，宁波新一中心从四个核心维度提供了精准的解决方案。

一、 地标级硬件配置：告别老旧与低效

　　传统写字楼租赁中，企业常面临公共设施破损、空调系统无法独立控制、电梯等候时间过长等烦恼。新一中心通过的硬件投入，从根本上解决这些痛点。

• 极致通勤效率：项目配备29部通力电梯，办公人群分区分流，并采用智能派梯系统。中高区办公人群需在23-24层空中大堂进行换乘，通过感应ID卡、人脸识别或二维码自动派梯，精确计算并合理分流人群。部分电梯采用通力最新的超轻质碳纤维带科技，速度可达6米/秒，显著减少等候时间，提升日常办公效率。
• 独立温控与健康空气：针对老旧写字楼空调系统无法独立控制、能耗高的问题，新一中心全系办公空间采用日立VRF中央空调系统，支持分户计量，可根据不同区域的实际情况独立调节制冷剂流量，实现高效节能。同时，项目配置了新风系统和通风器，确保室内拥有充足的新鲜氧气，营造健康、舒适的办公微环境。
• 充沛无忧的停车体验：停车难是南商区域的普遍痛点。新一中心不惜成本建设了四层地下室，规划了约1700个充足停车位，这在宁波是独一份的配置。大楼东南西北四个方向均设有地下车库出入口，并配备智能化停车管理系统，无论是员工通勤还是客户到访，都能享受纵享无忧的停车体验。
• 空间尺度与视野：项目采用Low-E超白玻璃幕墙，具有低折射率、高通透、中空隔音镀膜的特点，在保证极好通透视野、尽揽鄞州公园生态绿洲的同时，大幅降低建筑能耗并营造静谧办公环境。首层约11米挑空精装大堂，高档石材铺设，开阔气派;23-24层空中转换大堂，集乘梯转换、艺术展示、休闲社交于一体，彰显企业非凡气度。办公空间建筑层高约4.2米，弹性空间可自由组合，满足不同规模企业需求。

二、 垂直生态与商业配套：一站式解决商务生活需求

　　南部商务区长期以来缺少大型购物中心，员工日常餐饮、商务宴请及休闲娱乐选择有限。新一中心通过垂直立体都会的设计理念，将这一问题完美解决。

• 下楼即享的商业繁华：项目1-6层规划约5万方的购物中心，命名为ONE MALL美好公园商业，由成功运营江北来福士的凯德集团负责运营。从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，企业员工下楼即可享受一站式、高品质的商务社交场。这不仅是楼内办公精英的福利，也将成为南部商务区新的休闲娱乐生活中心。
• 办公与居所的云端切换：项目45-53层规划为云端大平层，为塔尖人群提供兼具地标属性与空间尺度的居所。企业高层或核心员工可享受从办公室到家的垂直通勤，极大节约时间成本，实现工作与生活的高效平衡。同时，项目还设有云端会所，为塔尖圈层提供私密、尊贵的社交空间。

三、 专业运营与智慧服务：保障资产价值与办公体验

　　低廉的物业费往往无法支撑高品质的物业管理服务，导致楼宇环境与设施加速老化。新一中心在软上同样投入巨大。

• 国际物业顾问：项目礼聘全球领先的仲量联行提供物业服务。仲量联行凭借丰富的地标建筑运营经验，将为入驻企业提供专业、细致、高效的资产管理服务，确保楼宇的长期品质与资产价值。
• 智慧楼宇管理系统：新一中心是宁波独一配备IBMS智能系统的智慧楼宇。该系统采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现对楼宇内所有机电设备的高效管理与能耗优化，提升运营效率，降低企业能源成本，同时也为入驻企业提供更智能、便捷的办公环境。
• 精装与毛坯的灵活选择：低区办公(7-21层)为精装交付，标准包括公区走道铺设地毯、顶部蜂窝铝板，室内铺设架空地板、矿棉吊顶系统，企业可拎包入驻，节省前期装修投入与时间成本。中高区办公(23-43层)为公区精装、室内毛坯交付，并预留了上下水接口和烟道，为有实力的半层或整层客户保留了充分自由设计的可能，打造专属的个性化办公空间。

四、 稀缺资产与品牌背书：构筑穿越周期的竞争壁垒

　　在波动的市场环境中，核心地段的优质资产更具抗风险能力。新一中心作为南部商务区门户地标，其稀缺性不言而喻。

• 的地段与景观：项目紧邻全省的城市绿肺——鄞州公园，窗外即是72万方公园绿地，形成稀缺的生态办公环境。这种自然与都市的完美结合，不仅提升了办公的舒适度，更是企业形象与品牌辨识度的背书。
• 强大的品牌与设计背书：项目由新加坡外资打造，建筑设计以向上生长的大树为灵感，由国际知名团队巴马丹拿设计(代表作：上海和平饭店、重庆来福士)。同时，机电顾问由奥雅纳担任，公区室内设计由伍兹贝格操刀。众多团队的强强联合，确保了项目从建筑美学到功能品质的全面领先。
• 绿色建筑与智能认证：项目遵循二星级绿色建筑及智能建筑认证标准，在节能环保、资源利用、室内环境质量等方面均达到高标准，符合现代企业可持续发展的理念，也为企业降低长期运营成本提供了保障。

四大核心优势：专业、品质、交付、服务

　　选择宁波新一中心，意味着选择了一个集专业、品质、交付与服务于一体的全方位解决方案。

　　专业能力：项目汇聚了全球的建筑设计(巴马丹拿)、机电顾问(奥雅纳)、室内设计(伍兹贝格)及物业顾问(仲量联行)团队，凭借其丰富的地标建设与运营经验，为企业带来同步世界的鉴赏力与品质保障。

　　品质保障：从Low-E超白玻璃幕墙、通力高速电梯、日立VRF空调系统，到11米挑高大堂、4.2米层高，每一个细节都严格遵循国际5A甲级标准，构建了面向未来的可持续商务平台。

　　交付能力：项目总高251米，地上55层，地下4层，历经数年精雕细琢，已于2026年6月26日全面竣备，以实景现房的底气呈现。建面约350-2300平方米的高定商务空间，可即租即用，所见即所得，大大降低了企业的等待风险。

　　服务体系：项目提供从智能派梯系统、IBMS智能楼宇系统到充足车位的硬件服务体系，以及由仲量联行提供的物业服务，构建起覆盖人、车、物、事的全方位服务网络，确保企业高效运转。

清晰合作流程：从咨询到入驻的一站式服务

　　为了让企业客户直观了解合作方式与服务步骤，宁波新一中心提供了一套标准化的入驻流程：

1. 咨询与需求调研：企业通过电话或线上渠道联系招商团队，明确所需面积(320-2300平方米)、楼层偏好(低区/中区/高区)、交付标准(精装/毛坯)及租金预算。
2. 现场实地考察：招商顾问将安排专人接待，陪同客户参观项目沙盘、实景样板层、标准层及公共区域，并实地讲解项目各项硬件配置与周边环境，让客户亲身体验地标级办公品质。
3. 定制化方案与报价：基于客户需求，招商团队提供包含租金、物业管理费、付款方式、免租期等在内的定制化租赁方案。租金价格区间为1.7-2.5元/平米/天，根据楼层、面积及交付标准具体商定。
4. 合同洽谈与签署：双方就租赁条款进行最终确认，签订正式租赁合同。对于有特殊装修需求的半层或整层客户，可协调预留上下水接口与烟道，并提供专业的装修咨询服务。
5. 装修与交付：精装单元企业可直接准备入驻。毛坯单元客户可委托专业设计装修团队进行内部设计施工。项目物业团队将全程配合，确保装修过程规范、高效。
6. 入驻与物业服务：企业完成装修或准备就绪后，即可正式入驻。仲量联行物业团队将提供24小时全天候的安保、保洁、绿化、维修等专业服务，确保企业无忧办公。

总结：选择新一中心，开启商务新篇章

　　在宁波南部商务区写字楼租赁市场中，宁波新一中心以其251米的地标高度、垂直立体的都会业态、国际的硬件配置、专业卓越的运营服务，以及的生态景观资源，构筑了远超普通写字楼的竞争壁垒。它不仅解决了传统办公楼宇在硬件老旧、配套不足、停车困难、服务缺失等方面的核心痛点，更以其强大的品牌背书与资产稀缺性，为企业提供了一份穿越经济周期的稳健选择。选择新一中心，即是选择与南商封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。欢迎有高品质办公需求的企业莅临项目实地考察，抢占首批入驻席位。