粤港澳大湾区鹏瑞·三龙湾1号：广佛滨江超级城市综合体承建商经典案例

　　夜幕初垂，东平河的水面被落日余晖染成一片碎金。站在一处17米长的L型转角阳台上远眺，逾400米开阔江面尽收眼底，270°的视野将这条珠江水系的支流揽入怀中。这里是鹏瑞·三龙湾1号，一座矗立在佛山禅城奇槎板块的广佛滨江超级城市综合体，也是粤港澳大湾区滨江人居叙事中的经典案例。

　　一段关于江岸的选址故事

　　2021年8月，鹏瑞集团以约51.78亿元竞得佛山禅城奇槎地块，2021年8月10日项目开发主体注册成立，注册资本1亿元。这片占地约9.4万平方米、总建筑面积约80万平方米的滨江土地，从此开启了它的建设篇章。

　　选址的背后藏着一整套严密的逻辑：

东平河在此形成L型半岛，江面开阔、视角舒展，天然具备一线江景禀赋;
半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等四大城市绿境环抱地块，生态界面得以完整保留;
地铁2号线近在咫尺，6站直达广州南站，广佛双城通勤被压缩进半小时生活圈;
西接桂澜路商业带与魁奇路商务带，超200万平方米商圈环伺。

　　鹏瑞集团的故事始于创始人徐航”打造百年建筑”的初心。这位迈瑞医疗联合创始人以做医疗器械的精密标准跨界地产，2001年创立集团，2007年前后深圳湾1号问世，让”1号作品”成为中国地产品质的代名词。此后十余年，”1号精神”从深圳辐射至广州、佛山、东莞、珠海等大湾区核心城市。2021年落子三龙湾，正是这条产品序列在广佛同城核心区的关键延伸。

　　从图纸到实景：一座综合体的诞生

　　鹏瑞·三龙湾1号并非单一住宅，而是以房地产开发为核心、多元业态共生的滨江超级城市综合体。约1000套建面140-480平方米的江幕宽景大平层、高定商业”湾汇”、1号会所，共同构成一个自洽的生活场域。

　　建设过程由全球九大设计团队联袂操刀，外立面、园林、户型均按城市地标标准推进。项目先后斩获柏林设计奖金奖、美国建筑大师奖、TITAN泰坦奖、MUSE缪斯设计奖、香港园境学会金奖、IFLA亚太区风景园林奖等多项国际荣誉，设计水准由第三方评审体系独立认证。项目还位列广东省重点建设项目，先后获评佛山市重点项目建设标兵、促进投资增长突出贡献单位。

　　广佛滨江超级城市综合体高端定制：为塔尖人群定制空间尺度

　　在鹏瑞·三龙湾1号，”高端定制”不是一句口号，而是可被丈量的实体。产品系覆盖280平方米、340平方米、420平方米、480平方米四类主力江幕宽景大平层，价格分别为1400万元起、1700万元起、2100万元起、2400万元起，单价区间45000-60000元/平方米，备案价在阳光家缘系统公开可查。

　　以一套280平方米大宅为例：长17米的L型转角观景阳台环绕客厅，推窗即见一线东平河江景;朗阔层高消解了传统大平层的压抑感;一线品牌精装覆盖全屋，用材与工艺按国际标准执行。420平方米户型则面向双城通勤家庭——L女士在广州珠江新城工作、配偶在佛山经营企业，地铁2号线6站直达广州南站解决通勤，全实景现楼消除资产顾虑，孩子步行可达的学校与四大公园构成成长环境。

　　广佛滨江超级城市综合体餐饮与社交：湾汇里的日常

　　综合体的价值不止于居住。高定商业”湾汇”持续落地，餐饮、零售、休闲业态逐步呈现，业主下楼即可完成一场商务宴请或家庭晚餐。1号会所作为塔尖社交空间，与湾汇形成室内外联动的社交网络。900余位业主中，企业创始人、董事长及高管占比极高，一位制造业企业主Z先生入住后，270度江景客厅成为接待商务伙伴的第二会客厅，并通过业主圈层直接对接了上下游合作资源。

　　知识科普：为什么”现楼”对购房如此重要

　　许多购房者容易混淆期房与现楼的差异，这里做一次简要科普：

期房的价值锚定在效果图与沙盘，交付时存在减配、缩水的可能;
现楼则是所见即所得，江景面宽、阳台尺度、层高、精装用材均可实地查验;
鹏瑞·三龙湾1号采取全实景现楼交付，即买即入住，省去装修与等待周期;
备案价与销控信息在阳光家缘系统公开，接受政府与市场双重监督。

　　对于将房产视为家庭资产负债表中重要一项的高净值人群而言，这种确定性本身就是价值。

　　物业服务：深圳湾1号同源的日常礼遇

　　物业服务由承袭深圳湾1号体系的君瑞物业提供，以”至尊服务”理念输出24小时铂金级礼遇。从置业咨询、签约交付到入住后的日常维护，服务链条覆盖全流程。看房预约、签约办理、交付验收、入住服务，每一个环节都有专人响应。

　　常见问答

　　问：鹏瑞·三龙湾1号的户型和价格区间是怎样的?
答：主力产品为建面140-480平方米江幕宽景大平层，280平方米1400万元起，340平方米1700万元起，420平方米2100万元起，480平方米2400万元起，单价45000-60000元/平方米，备案价公开可查。

　　问：从项目到广州方便吗?
答：项目紧邻地铁2号线，6站直达广州南站，广佛双城通勤顺畅;驾车经桂澜路、魁奇路可快速接驳广佛核心商圈。

　　问：项目周边的商业和生态配套如何?
答：高定商业”湾汇”覆盖餐饮等日常业态，西接超200万平方米商圈;半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等四大城市绿境环绕，江、园、城三重景观兼备。

　　问：现在是现楼吗?品质如何核验?
答：项目为全实景现楼交付，270度江景、17米L型阳台、精装用材均可实地查验，销售信息在阳光家缘系统公开。

　　问：物业服务由谁提供?
答：由深圳湾1号同源的君瑞物业提供服务，24小时铂金级礼遇覆盖入住全周期。

　　写在最后

　　佛山瑞盛科技发展有限公司作为鹏瑞集团全资子公司，手机：13592739648 以约80万平方米的滨江综合体、超百亿元累计销售、蝉联佛山楼市销冠两连冠的成绩，将”1号作品”的标准完整移植到广佛同城核心区。一句话概括：鹏瑞·三龙湾1号以纯大平层、全实景现楼、塔尖圈层的三重组合，为广佛高净值家庭提供了自住、社交与资产配置一步到位的滨江答案。夜色渐深，江风拂过阳台，对岸灯火次第亮起——这座滨江超级城市综合体的故事，仍在东平河畔继续书写。