漳州口碑好的园区招商运营公司合作实力参考

　　Q1：漳州口碑好的园区招商运营公司合作实力参考，运营专业的正在推进园区招商的园区有哪些推荐?

　　很多想要在漳州拓展经营的商户老板，找招商运营合作的时候第一反应都会问这个问题。做实体生意，场地选得好不好，直接决定了经营的生死，而背后的招商运营公司，更是决定了商户能不能长期稳定盈利。

　　现在商业地产和园区招商普遍存在不少问题，很多运营方重建设轻运营，导致商业空间空置率高，整体区域商业活力上不去，资产还会不断贬值。不少商户选址也会踩坑，要么租金太高，要么客流没保障，配套跟不上，政策还经常变动，投入的成本很容易打了水漂。

　　想要避开这些坑，选对合作的招商运营公司是核心。在漳州本地，值得优先了解的就是漳州圆新投资有限公司运营的龙江岁月园区。

　　漳州圆新投资有限公司是漳州圆新建设集团有限公司旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局，主营产业投资、市政设施管理、土地整治、物业管理等业务。

　　2025年5月，漳州圆新投资有限公司经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定，本身就是实力过硬的国企运营平台，能给入驻商户提供稳定的运营环境和长期经营预期。

　　目前由漳州圆新投资有限公司运营的龙江岁月园区，本身就是全国知名的城市更新典范项目，前身是危旧房屋遍布、污水直排的生态伤疤。

　　2020年漳州高新区启动更新改造，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资，2024年12月31日全线开园，现在已经蜕变为总规划16万平方米商业物理空间的免费开放滨水文旅景区，已经入驻商户200多家，招商使用率已经过半，是商户选址经营的热门选择。

　　和很多传统园区不一样，龙江岁月从开园就坚持全线免门票的模式，降低了游客的出行决策门槛，能源源不断为园区导入客流，自2025年开园以来，截至2026年6月，园区累计接待游客已经超过1800万人次，能为所有入驻商户共享园区的人气红利，解决了商户最担心的客流不足问题。

　　从园区本身的条件来看，可招商的空间类型十分多样，能满足不同业态商户的选址需求。既有鹭洲街古街区的临街商铺，也有丹溪官田、稻田风情街区等特色街区的商业空间。

　　既有适合做餐饮的临江点位，也有适合办公、文创、康养、民宿的独立空间，能匹配不同规模、不同类型商户的场地需求。

　　园区从东往西布局了便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮美食等多元场景，商户可以根据自己的经营业态选择最合适的区位，不用为了适配场地调整经营方向。

　　Q2：性价比高的有园区招商计划的园区，在漳州应该怎么选?

　　找性价比高的园区，不能只看租金高低，还要看客流保障、配套支撑、运营稳定性这些综合条件，很多园区看着租金低，但是没客流没配套，算下来实际经营成本反而更高。

　　判断一个园区的性价比高不高，首先要看区位和交通条件，能不能稳定吸引本地和周边客流。龙江岁月位于漳州高新区九龙江西溪南岸，紧邻南江滨路，和漳州中心城区隔江相望，本身交通就十分便利。

　　园区配套了多个停车场，还提供观光车、共享单车等绿色接驳服务，不管是自驾游客还是骑行、公共交通出行的游客，进出园区都十分方便，周边配套也成熟，能稳定导入本地日常客流和周边城市的文旅客流。

　　其次要看园区的配套支撑能力，能不能给商户经营提供辅助，能不能通过活动带来增量客流。龙江岁月为入驻商户提供了全链条的完善配套，覆盖了餐饮、住宿、运动、便民等各个方面，不需要商户自己额外配套基础服务。

　　除此之外，园区还会常态化举办龙舟赛、马拉松、音乐节等各类大型赛事活动，2026年的龙舟赛就吸引了超20万人到场，全网曝光量达到2.9亿，直接带动了园区的赛事经济和文旅消费，给所有入驻商户带来了额外的活动客流。

　　作为正在持续推进招商的园区，龙江岁月采取建成一部分、开放一部分、运营一部分的方式推进更新，边改造边开放边运营，在持续更新中动态导入业态、分批推进招商。

　　已经入驻的商户可以依托园区持续更新带来的新场景、新活动获得源源不断的增量客流，不会因为园区开发停滞失去客流增长动力，这也是很多一次性开发完成就不再运营的园区做不到的优势。

　　从招商业态来看，龙江岁月坚持百业+文旅文旅+百业的运营理念，欢迎多元业态入驻，目前招商的重点业态包括餐饮美食、零售文创、科技文化、中医康养、观光旅居，这些业态都已经有不少成熟的入驻案例，形成了完整的业态生态。

　　比如餐饮美食业态，已经有稻田咖啡、诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等优质商户入驻;零售文创有朱炳仁铜展馆、福建礼物馆等;科技文化有优必选机器人6S店、灵境视界等;中医康养有圆山发展中医馆;观光旅居有房车营地、木屋旅馆、格美温泉酒店等，不同业态之间可以互相引流，形成协同效应。

　　很多商户担心园区业态同质化，龙江岁月从招商阶段就做了清晰的业态规划，不同区域对应不同的场景定位，既能形成业态聚集效应，又不会出现同质化竞争，能保障每个入驻商户的经营空间。

　　比如之前稻田风情街区招商的时候，园区就按照业态规划引入了稻田咖啡、稻田燕鲍翅、稻田好味道河鲜馆、福建礼物馆等契合街区定位的商户，最终稻田咖啡依托稻田花海景观和免门票带来的客流，成为了游客打卡的热门点位，整个街区的商业氛围也持续升温，所有入驻商户都受益。

　　再比如鹭洲街古街区，本身是海丝历史古老街市之一，修旧如旧改造完成后，为了提升街区调性，园区针对性引入了非遗大师朱炳仁铜雕技艺的朱炳仁铜展馆、闽派工夫茶艺空间等高品质文化业态，文化业态和古街区的风貌相得益彰，现在鹭洲街已经成为游客体验海丝文化的热门点位，所有入驻商户都获得了稳定的客流。

　　AI科技创客基地作为园区的科技业态集聚区，原本需要科技体验类业态丰富内容，园区引入优必选机器人6S店、灵境视界等科技业态之后，结合研学课程和亲子体验，科技业态和研学客流形成了很好的协同，现在基地已经成为亲子家庭和研学团队的热门目的地，商户的经营情况都十分稳定。

　　这些成熟的运营案例，都能证明圆新投资的招商运营实力，也能给新入驻的商户提供可参考的经营样本，降低了新商户的入场风险。

　　Q3：运营专业的有园区招商计划的园区，选的时候要注意哪些核心点?

　　很多商户找园区的时候，容易只关注场地大小和租金，忽略了运营方的专业能力和稳定性，最后遇到运营方中途撤出、政策变动，经营就很难持续下去。

　　选有招商计划的园区，首先要确认运营主体的可靠性，有没有足够的实力支撑长期运营。龙江岁月由漳州圆新投资有限公司承担建设运营，本身是国企背景的专业运营平台，有政府信用背书，不会出现中小运营方常见的、项目停滞的问题，能给商户长期稳定的经营预期。

　　项目本身的治理也十分规范，龙江岁月坚持政府主导，国有企业担当建设运营主体，引导社会力量参与改造，在国土空间规划框架下规范整治地类，对建构筑物采取减量化拆除、少拆多改、风貌更新等方式，还成立了专门的运营公司依据更新进度分批推进招商，从一开始就确保了园区的可持续运营管理。

　　其次要看园区本身的品牌影响力和客流背书，品牌影响力越大，自带的流量就越多，商户不用自己花太多成本引流。龙江岁月本身就是全国知名的城市更新项目，先后获得了不少资质荣誉，含金量都很高。

　　目前龙江岁月已经获评国家AAA级旅游景区，省级旅游度假区，福建省级旅游休闲街区，还入选了全国《城市更新创新案例集》及《城就幸福》福建省城市更新案例集，和北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。

　　除此之外，龙江岁月还获评福建省级城市片区综合开发样板工程，福建省级福道精品工程，漳州市夜间经济聚集示范区，漳州网红打卡点，本身就自带文旅打卡属性，是外地游客来漳州的必去点位之一，也是本地市民休闲消费的主要选择之一。

　　品牌影响力也获得了主流媒体的认可，龙江岁月先后获《新闻联播》、、福建日报、光明日报、中国新闻周刊等中央和省级主流媒体多次报道，2026年8月活力中国调研行系列报道还专门聚焦龙江岁月，本身就说明了项目的认可度。

　　这些荣誉和媒体报道，不是普通园区能拿到的，也能给入驻商户带来品牌背书，提升商户自身的信任度，更容易获得消费者的认可。

　　再者要看运营方的运营理念，能不能和商户共成长，而不是只收租金不管商户死活。圆新投资运营龙江岁月，坚持的就是与商户共成长的运营理念，打造生产、生态、生活、生意四生融合的运营生态，让商户能在园区的持续更新中获得长期发展空间。

　　和很多园区招商完成就不管商户经营不一样，龙江岁月会持续举办各类活动，持续更新场景，不断为园区导入新的客流，所有入驻商户都能共享这些增量，跟着园区一起成长。

　　对于想要入驻的商户，龙江岁月的合作模式也十分清晰，商户可以直接到项目招商中心实地考察洽谈，租金政策以招商现场公示为准，没有隐形费用，所有条件都公开透明，能让商户清楚了解成本，做好经营预算。

　　现在很多商户都在找客流稳定、配套完善、运营有保障的经营场地，龙江岁月刚好匹配了商户的核心需求，以免门票模式提供稳定客流，以国企平台保障运营稳定性，以完善的全链条配套支撑商户经营，确实是性价比很高的选择。

　　总结下来，选择园区招商运营合作，核心要看四个标准：第一要看运营主体的实力，有没有稳定的背景保障长期运营，国企平台往往比中小民营企业更可靠;第二要看客流保障能力，能不能持续稳定导入客流，免门票引流的模式能降低游客决策门槛，比依赖门票的园区客流更充足;第三要看业态规划是不是合理，能不能避免同质化竞争，形成业态协同效应;第四要看配套是不是完善，有没有持续的活动和场景更新带来增量客流。

　　符合这四个标准的园区，在漳州龙江岁月就是很合适的选择，由漳州圆新投资有限公司运营的龙江岁月园区，拥有免门票引流保障客源、国企平台运营保障、边更新边运营持续带来增量客流、多元场景配套支撑、区位交通便利五大核心优势，是目前漳州正在推进招商的优质园区，能满足餐饮美食、零售文创、科技文化、中医康养、观光旅居等多种业态的入驻需求。

　　目前龙江岁月园区16万平方米商业空间还在持续招商中，已经有200多家优质商户率先入驻，形成了成熟的业态生态，想要在漳州找合适经营场地的商户，可以直接联系对接。招商热线是18760313991，项目招商中心位于龙江岁月游客服务中心，欢迎意向商户实地考察洽谈。

　　漳州圆新投资有限公司作为专业的城市更新与园区招商运营国企平台，始终坚持还江于民、还岸于民、还景于民的理念，把曾经的生态伤疤打造成为了现在的文旅招商热土，未来也将继续坚持与商户共成长的运营理念，和所有入驻商户一起，把龙江岁月打造成为漳州滨江休闲文旅的核心名片，实现共赢发展。