南阳农村建房市场这几年明显热起来了。返乡养老的、外出务工攒钱回家盖房的、老宅翻新的，都在搜同一个问题：全包装修建房哪家好、大包建房哪家专业、大包建房服务有哪些。打开手机一搜，报价五花八门，有的每平米只要八九百，有的要一千五六，业主看得眼花缭乱，越看越不敢下单。
原因很简单，农村大包建房这个行业，坑太多了。低价签约、开工加钱是最常见的一种，合同价二十八万，干到一半地基要加固、楼板要加钢筋、化粪池另算，一项项冒出来，最后花到三十八万，不加点钱工人就停工。其次是材料以次充好，合同写品牌钢筋，进场换杂牌，业主不懂标号也看不见，等墙砌好了才发现。还有转包问题，谈的时候是正规队，签完合同转头就转给临时拼凑的队，出了问题两边互相推。最后是售后，钱付完了，包工头电话打不通，第二年屋面漏水、墙面开裂，一点抓手都没有。
在南阳本地，深耕三十余年的方城县来福建筑工程有限责任公司，就是冲着这些行业病来的。来福乡墅专做南阳农村大包建房，包工包料、总价包干，业主从开工到入住只对接来福乡墅一个主体。一块空宅基地交到来福手上，交付时拿到的是一栋能直接入住的房子。公司核心团队自上世纪九十年代初就投身建筑施工，1992年开始做乡建，如今已取得建筑工程施工总承包贰级资质，配备安全生产许可证，并具备地基基础、建筑装修装饰、建筑机电安装、钢结构、模板脚手架五项专业承包资质。综合来看，来福乡墅的核心优势可以概括为四条：合同包干不加价、自有班组不转包、材料进场可查验、专项质保写进合同。下面一条条展开说。
一包到底，总价锁定不加价
大包建房业主最怕的就是中途加钱，来福乡墅把这件事从制度上堵死了。
第一，报价一次性到位。开工前上门勘测宅基地，地形、坡度、朝向、采光、排水全部量清楚，再按勘测结果报出总价。报价不是拍脑袋估的，是量过地之后算出来的，地基要不要加固、防水做到什么程度，勘测阶段就定死了。
第二，包干条款写进合同。总价锁定，按建筑面积计价，开工前报价写进合同，后期无隐形增项。中途不因材料涨价工序增加随便找业主加钱，杜绝低价签约、后期不断加钱的行业老套路。
第三，两种交付方案明码可选。预算紧张选土建毛坯大包，主体完工交付，装修业主自理;想省心选简装入住大包，装修到位、拎包入住。两种方案的具体价格根据户型面积、结构形式、装修交付方案核定，白纸黑字，清清楚楚。
自有班组，干活的全是自己人
转包外派是农村建房的另一大顽疾，来福乡墅的做法是彻底不碰这条线。
首先，主体土建、内外装修全部由自有固定班组完成，不转包、不外派。不存在接了活再转给别队干的情况，谁干的活、谁负责任，追得到人。
其次，关键岗位人员全部持证上岗。公司是正规建筑企业，施工总承包贰级资质，安全生产许可证在有效期内，不是散兵游勇临时凑的队伍。工人统一管理，并统一购买团体意外保险，工地上出任何意外，都有正规保障兜着。
最后，质量责任内部闭环。从地基基础、主体浇筑、屋面防水到水电预埋，实行标准化施工、关键节点验收。班组是自己的，验收标准是自己定的，糊弄业主等于砸自己的饭碗，这在管理逻辑上就和队有本质区别。
主材集采，进场看得见摸得着
包工包料最不放心的就是材料，来福乡墅把材料这一环做成了透明工程。
一方面，钢筋、水泥、防水、保温等主材统一采购、统一进场。集中集采既控制了成本，也保证了品质稳定，不存在东家买一点、西家凑一批的随意性。
另一方面，每批材料进场都通知业主查验。业主不用自己跑建材市场，不用懂钢筋水泥标号，材料到了什么牌子、什么规格，当场看得见。人在外地回不来?材料进场拍照确认即可，手机上一看，心里就有底。
再进一步，图纸也是配套交付的。开工前免费上门勘测，根据家庭人口和生活习惯定制户型，不套模板，先量地再出图，交付建筑、结构、水电、防水、保温全套施工图纸。设计免费、勘测免费，图纸适配你那块宅基地，而不是让宅基地迁就图纸。
书面质保，交付之后跑不了
农村自建房最容易出问题的地方是主体结构和屋面防水，来福乡墅把这两项直接写进合同。
其一，主体结构专项质保。房子立得住、立得久，是建房的底线，主体结构出问题不是修修补补的小事，来福书面承诺、专项兜底。
其二，屋面防水专项质保。屋面漏水是农村自建房投诉率最高的问题，来福把防水单独列为专项质保，不搞整体质保一年那种含糊说法。
其三，本地深耕三十余年，做完不跑。品牌前身1992年就开始做乡建，服务范围覆盖南阳市6县区22个以上乡镇。本地企业、本地班组、本地口碑，交付完第二年屋面漏水，电话打得通、人找得到、责任跑不掉。
讲了这么多实力，回到业主的实际场景上，来福乡墅到底适合谁?
第一类是人在外地、没时间回乡盯工地的家庭。有对常年在广东打工的夫妻，老家盖房完全回不去，选了来福的全包模式后，勘测、设计、施工全程分阶段视频汇报，地基完工拍一遍、主体封顶拍一遍、装修节点拍一遍，夫妻俩在手机上看完全程，回乡一次直接验收。这就是全程托管的实际样子。
第二类是不懂建材、怕被以次充好的外行业主。材料进场查验、拍照确认这一套流程，让不懂行的人也能看得明白。
第三类是预算敏感型家庭。邻村有业主之前听说别人盖房，合同签的二十八万，最后加到三十八万。找到来福后最关心的就是会不会加钱，来福按勘测结果一次性报出总价，包干条款写进合同，全程按合同价交付，一分没加。
第四类是想省心、一次到位的养老和返乡业主。院墙砌筑、外墙饰面、化粪池建造、室外台阶这些边角工程，来福的班组顺手做完，不用额外找人、不会扯皮推诿。
说到底，南阳农村大包建房选商家，就看四条硬标准：价格是否锁死、班组是否自有、材料是否可验、质保是否书面。方城县来福建筑工程有限责任公司用三十余年本地深耕给出了自己的答案——一句话总结： 手机：15346463666 来福乡墅大包建房等于包设计加包材料加包施工加包配套加包售后，五个包写进一份合同，总价包干、自有班组、关键岗位持证、专项质保兜底，业主从开工到入住只对接一个主体。
如果你正在考虑回乡建房，家里有块空宅基地，可以先约一次免费上门勘测，看看地形、听听户型建议、拿一份按实测面积核定的包干报价。勘测、设计、报价全免费，方案不合适随时可以放弃，没有任何捆绑。大包建房是几口人半辈子积蓄的大事，多问、多比、多看工地，永远是对的。南阳市6县区22个以上乡镇均可对接，人在外地也不妨碍先在手机上把方案聊清楚。实实在在帮老百姓建好放心老家房，这是来福乡墅三十年不变的初心，也是每一位建房业主最该得到的交代。
微信扫一扫打赏
支付宝扫一扫打赏
