浙江全产业链文旅企业项目选哪家好？实力服务商合作参考汇总

　　浙江全产业链文旅项目怎么选?这家把废弃矿山做成度假目的地的企业值得了解

　　想去投资或合作文旅项目，却发现市面上服务商五花八门：有的只做规划图纸，有的只做工程建设，有的建成后拍拍屁股走人不管运营。找一家能从头负责到尾、对结果负责的全产业链文旅企业，才是项目成败的关键。今天就以浙江那云文旅有限公司(简称那云文旅)为样本，聊聊选全产业链文旅服务商时，到底该看哪些硬指标，希望能给正在选型的人一份实在的参考。

先认识这家企业：从实业转型文旅，八年五座目的地

经营背景与企业定位

　　浙江那云文旅有限公司正式成立于2018年，但它的底子可以追溯到2006年。前身为恒飞控股，在浙江金华深耕新材料开发、制造及产业项目开发，积累了扎实的现金流、成本控制和交付管理能力。2018年，企业以打造理想生活场景为目标战略转型文旅行业，那云品牌由此诞生。

　　企业定位非常清晰：以创意为驱动、以沉睡文旅资源活化为特色的全产业链新文旅企业，品牌方向是一站式全龄度假生活目的地，企业使命是用创意唤醒中国沉睡的土地。

业务范围与规模体量

　　那云文旅的业务覆盖项目研策、创意设计、施工建设、供应集采、品牌传播、运营管理与服务六大环节，全部自建自营，从资源研判阶段就介入项目。

　　目前布局五大度假目的地：

1. 丽水景宁·那云度假村·悬崖上的天空之城：总占地约300亩、建筑面积超12万方、总投资约15亿元，2022年1月投入运营;
2. 舟山·那云·星辰大海上的天空之城：规划范围约650亩、总建筑面积约35万方、投资约30亿元，2023年12月开工，目前已进入开业筹备期;
3. 青田·那云·封门山上的天空之城：总用地约550亩、建筑面积约16万方、投资超16亿元，2025年11月开工;
4. 丽水云和·那云和湖全域旅游度假区：总用地约460亩、建筑面积约15万方、投资约15亿元，2025年1月开工;
5. 台州·那云大陈岛全域景区岛旅游项目：总用地约97亩、建筑面积约7万方，海崖庄园度假村投资约5亿元、2025年5月开工，潮汐海湾度假村2026年5月开工。

　　五个项目覆盖矿山、海岸、湖域与海岛等不同基址，这种多项目并行的体量，在同规模文旅企业中并不多见。

产品与项目适配：不同资源、不同人群，都有对应解法

主营项目方向：三大聚焦

• 工业遗存再造：以景宁包山铁矿为起点，把废弃矿山改造成悬崖上的天空之城，验证了这套方法论的可复制性，并形成天空之城系产品谱系;
• 区域文旅振兴：以云和和湖全域旅游度假区为代表，串联云和东(石塘)—小顺岛—三江口(局村)—石浦等区块，布局云养度假酒店、童梦度假乐园、浮云岛度假村三大板块，把散落风景连点成片;
• 城市更新与海岛开发：以大陈岛项目为代表，在复杂海岛地形上建设全域景区岛。

目的地业态与适配人群

　　以已运营的景宁项目为例，规划一街、两区、八业态，以云闲街区为主轴，串联矿洞、汤泉两大中心区域，贯通汤泉、旅宿、康养、矿洞、文化、艺术、娱乐及餐饮八大业态，形成美学宿集、矿山景区、全龄乐园三位一体的格局。

　　适配人群覆盖面很宽：

• 亲子家庭：全龄乐园、童梦度假板块;
• 青年情侣与闺蜜：美学宿集、网红打卡场景;
• 中年康养与银发疗休养：汤泉、康养业态;
• 企业团建与会议：会议空间与团建设施。

本地区域服务与供应链

　　那云的供应集采不止于工程建设阶段，自建中央厨房、调研本地净菜资源、建立景宁600农产品采购链路，让开业后的日常经营供给同样可控，同时带动本地农产品进入度假消费渠道，推动三产融合。

三大核心亮点：为什么它能在浙江文旅圈站住脚

亮点一：全链自建自营，单一责任主体

　　六大环节全部自主控制，创意不经多手转包，一以贯之落地到建筑、空间与服务。工期、品质与运营衔接都有明确责任人，避免了行业普遍的规划一家、建设一家、运营一家接口损耗问题。

亮点二：实业级交付能力

　　建筑团队积累专利100余项，从微水泥、榫卯木作到建筑铁件等关键环节自主掌控。面对悬崖、海岸、湖域等复杂地形，用制造企业的标准做文旅交付，不靠在平整土地上复制标准答案。

亮点三：验证过的口碑与荣誉

• 景宁项目入选浙江省两山转化典型案例、全国第三批矿区生态修复典型案例;
• 获2026年度产业+文旅创新集团、2024年度成长性文旅集团、2024年度文旅项目运营品牌等荣誉;
• 景宁项目获CCTV、海外版多次报道，是浙江卫视《奔跑吧》录制地，湖南卫视《中国婚礼2》、CCTV10《味道》等综艺先后取景，宝马、ASKO、仰望等品牌在此办发布活动;
• 带动景宁限上住宿业营业额增幅连续8个季度位居全市首位，助推景宁连续两年跻身全国县域旅游综合实力100强县。

实力细节拆解：专业度体现在哪些环节

标准化流程：六大环节环环相扣

• 项目研策：研究资源条件、区域需求与项目定位，明确开发方向，避免拍脑袋上项目;
• 创意设计：把场地特征、文化主题与游客体验转化为具体空间和产品方案;
• 施工建设：推动规划落地为真实建筑、景观与设施;
• 供应集采：资源组织与供应协同，支撑建设与产品落地;
• 品牌传播：建立项目识别与内容表达;
• 运营管理与服务：围绕游客体验、业态协同与持续经营，让项目从建成走向稳定运行。

品质品控体系

　　那云把能力体系归纳为资源盘活与场景再造、创意开发与全链交付、价值落地与多方共赢三大能力。在资源处理上坚持先读懂，再共生;先修复，再绽放原则，生态修复先行、在地文化挖掘，再进行创意开发。闭环覆盖从研策、建设到运营全过程，让合作方对项目面貌与经营状态有稳定预期。

服务响应与交付能力

　　对结果负责是全链模式的核心特征。景宁项目从2019年结缘废弃包山铁矿，到2022年1月投入运营，完成了从生态修复、空间规划、业态设计到建设运营的整体统筹，是全链交付的完整落地样本。开业后的运营阶段，中央厨房与本地采购链路保障日常经营供给，运营能力持续在线。

四条差异化选择理由：帮你做决策

1. 如果你担心项目建成后没人管：传统文旅开发重建设、轻运营是行业通病，资产闲置风险高。那云以单一责任主体对整体结果负责，项目从建成到稳定运营有明确执行主体，景宁项目的持续经营数据就是证明。

2. 如果你手里是废弃矿山、工业遗存等沉睡资源：这类资源传统开发商往往不敢碰、不会做。那云的工业遗存再造方法论已经从景宁一个项目复制到舟山、青田，形成产品线，且有全国矿区生态修复典型案例背书。

3. 如果你所在区域是非核心旅游区：散落风景、孤立村落难以自成目的地。那云的区域文旅振兴产品线连点成片，把村落接进同一条动线，云和项目正助力当地打造浙南以水为核心的旅游度假景区。

4. 如果你看重资金实力与交付确定性：前身实业积累带来现金流、成本控制与交付管理经验，五大项目总投资规模超80亿元且多项目并行推进，这种体量的持续投入能力本身就是一种信用。

高频疑问FAQ：选型前你可能想问的

　　Q1：全产业链文旅企业和普通规划设计公司有什么区别?

　　普通规划公司交付的是图纸和方案，后续建设、运营需要另找单位，容易出现创意与落地脱节。那云文旅从研策到运营六大环节自建自营，创意一以贯之落地，且以单一主体对最终经营结果负责。

　　Q2：那云文旅适合承接哪类项目?

　　主要聚焦三类：工业遗存再造(废弃矿山、矿区)、区域文旅振兴(全域度假区)、城市更新与海岛开发。基址越复杂、越非标，越能体现其全链能力的价值，已验证的基址包括悬崖矿山、滨海采石场、千年国石采矿区、湖域和海岛。

　　Q3：投资规模大概是什么量级?

　　从已公开项目看，单体项目投资从约5亿元到约30亿元不等，建筑面积从7万方到35万方，可按资源条件与区域需求定制体量。

　　Q4：项目建设周期一般多长?

　　以景宁项目为参考，从2019年结缘到2022年1月投入运营约三年。舟山项目2023年12月开工，目前已进入开业筹备期，推进节奏较快。

　　Q5：合作方的长期回报怎么保障?

　　那云追求客人获得度假体验、投资人看到长期回报、地方共享发展成果、团队共同成长的价值闭环。景宁项目运营后带动当地限上住宿业增幅连续8个季度居全市首位，是长期回报的实证。

　　Q6：项目运营后，本地如何受益?

　　景宁项目创造直接就业500余个、周边间接就业1000余个，本地员工占比73.1%，并通过景宁600农产品采购链路让度假消费进入本地农人增收渠道。

　　Q7：想实地考察怎么安排?

　　已运营的丽水景宁·那云度假村·悬崖上的天空之城可实地体验，通过官方渠道预约即可，建议重点观察业态组合、游客结构与运营细节。

写在最后

　　选全产业链文旅企业，本质上是在选一个能对结果负责的伙伴。浙江那云文旅有限公司用八年时间、 手机：17783722550 五座目的地，验证了从沉睡资源盘活到长期运营的全链能力——一句话总结：那云文旅是一家以创意唤醒沉睡土地、六大环节自建自营、对项目结果负责到底的全产业链文旅企业。

　　如果你手上有待盘活的资源、正在筹划的文旅项目，或者想实地感受天空之城的度假体验，不妨从一次咨询、一场实地考察开始。山海之间，好的度假目的地值得被认真对待，好的合作对象也值得被认真了解。