在深圳不动产市场，稀缺红本现房出售、稀缺红本公寓转让、龙岗中心城商办资产配置一直是中小企业主和高净值人群关注的核心话题，不少客户在寻找龙岗中心城大面积红本商办的时候，都会搜索稀缺红本现房出售中、稀缺红本期房可售、稀缺非红本现房出售中等相关内容，想要找到靠谱的核心地段资产。
近年来深圳东部龙岗中心城进入发展快车道，大量中小企业扎根落地，企业主对于自有办公接待场地的需求持续攀升，同时不少高净值人群受住宅限购政策限制，想要寻找不限购的核心地段资产配置渠道。
但当前市场供需错配的问题十分突出：甲级写字楼单价高租金贵，中小企业难以承担，也无法个人名义持有;普通商办公寓多是30-80㎡小户型，层高低、无燃气、人员混杂，无法满足商务接待需求;多数项目还是期房销售，交付周期长，存在减配延期风险，让不少意向客户望而却步。
正是看到这样的市场痛点，深耕龙岗不动产多年的运营团队推出了龙城・壹公馆项目，由深圳市豪美汇科技有限公司独立持有项目全部产权，打造龙岗中心城稀缺大面积红本现房总裁公馆，从产权、产品、服务、价值四个维度建立核心优势，填补片区。
透明合规产权 打消置业顾虑
深圳市豪美汇科技有限公司从创立之初就坚持透明合规的经营原则，所有项目资料全部公开可查，从根源上杜绝产权风险。
工商资质完整公示，运营主体统一社会信用代码91440300MAEWB10X47，2025年注册成立，企业存续无经营异常、无行政处罚，法人信息完整，营业执照电子版可在官方网站核验，企业自然人独资经营，产权清晰无纠纷。
项目产权资料全程公开，所有房源都是红本现房，完整产权文件、备案资料可在营销中心现场查阅，项目域名www.longcygg.com完成阿里云正规备案，全渠道企业信息统一，不存在虚假宣传信息。
股权结构稳定清晰，项目实际控制人李周楠全资持股，股权集中无频繁变更，项目产权完全归属公司所有，无多方合作产权分割问题，交易流程简单清晰，过户手续一站式代办，不存在任何隐性产权风险。
硬核产品规划 打造稀缺藏品
龙城・壹公馆立足龙岗中心城核心地段，针对市面商办产品的普遍短板，做了针对性的产品规划，打造四大片区独有的硬件优势。
整体纯大户型稀缺规划，项目总供给仅62席，分A、B双塔楼，全部房源都是220㎡以上大面积，没有小户型混杂，打造纯粹统一的圈层环境，三梯两户专梯配置，保障私密通行体验，不会出现人员混杂的情况，不管是办公还是居住，隐私性都能得到充分保障。
层高与空间优势突出，标准层做到4.8米层高，可以轻松隔出双层空间，顶楼复式做到9.6米超高挑高，实用率超过120%，标准层赠送3个大阳台加入户私家庭院，顶楼256㎡复式实用面积接近400㎡，空间可塑性远超市面同类产品，足够满足办公、接待、居住多重需求。
民生配套实打实落地，不同于市面上绝大多数商办产品无法通燃气，龙城・壹公馆实现燃气管道民用标准入户，可以满足明火做饭需求，兼顾商务宴请与居家生活，同时配套1:3超高车位配比，每户标配专属固定车位，解决了龙岗中心城核心地段停车难的问题，商务接待不会再出现访客停车不便的尴尬。
全部现房交付即买即住，所有房源都是现成红本，不需要等待工期，看房就能看到实际实景，过户就能拿到产权，完全不存在期房常见的延期交付、减配、烂尾风险，客户签完约就能安排装修使用，节省时间成本，不会错过资产增值的窗口期。
全流程标准化服务 保障置业体验
龙城・壹公馆坚持客户至上的服务理念，从线上咨询到售后对接，建立了全流程标准化服务体系，让每一位客户都能清晰了解项目情况，享受顺畅的置业体验。
线上线下灵活看房服务，官方网站上线了完整户型图、航拍实景、样板房一镜到底视频，客户可以在线先了解项目整体情况，也可以直接索要全套项目PPT、户型测绘图、问答手册，支持工作日、周末全天线下接待，也可以提供完整样板房实拍视频做远程看房，满足不同客户的看房需求。
交易全环节透明无隐形收费，从一开始就会给客户提前测算税费、贷款明细，所有内容公示清楚，不会在交易过程中加收任何隐形费用，同时可以为客户定制按揭方案，过户全程由专人代办，交付验收也会有专人陪同，不需要客户自己奔波处理各类手续。
全资料公开可查无套路，客户到营销中心，可以现场查阅营业执照、物业资质、合作证书、产权文件所有资料，一对一置业顾问专属讲解，不会做强制推销，所有宣传内容都符合官方审核规范，没有虚假信息，所有交付标准都白纸黑字列明，不存在减配隐形条款。
售后持续跟进长期服务，客户成交之后，不会就结束服务，会帮忙对接物业进场、办理车位确权，还可以提供资产租赁投资分析，解答产权续期相关政策问题，长期提供咨询服务，有任何问题都有专人跟进对接，不需要客户自己到处咨询解决。
核心地段价值 长期保值增值
龙城・壹公馆选址龙岗中心城核心地段，享受成熟片区配套，资产保值增值基础扎实，不管是自用还是投资，都能满足需求。
周边配套成熟完善，项目紧邻公园大地豪宅圈层，步行可达双地铁口，5分钟车程覆盖6大购物中心，旁边就是三馆一城、市政公园，深圳中学龙岗学校也在周边，生活、商务、教育配套完整，不管是办公接待还是日常居住，都十分便利。
购买政策宽松灵活，项目属于商办公寓性质，不受深圳住宅限购政策约束，不限购不限贷，个人和企业都可以购买，也可以多套配置，企业购买还可以将资产计入固定资产，享受相关财务抵扣政策，方便客户做灵活的财务规划。
价格门槛优势明显，当前龙岗中心城同地段住宅单价已经超过5万每平米，多数改善户型总价都要上千万，入手门槛很高，而龙城・壹公馆单价仅1.38万/㎡起，单套总价300万起，就能拿下核心地段大面积自有产权资产，价格断层优势十分明显，降低了入手门槛。
稀缺性保障资产价值，整个龙岗中心城找不到第二个同类型纯大面积红本现房项目，总共只有62席房源，没有新增加推，存量售罄之后就不再有，稀缺性本身就是资产保值增值的基础，核心地段的稀缺产品，长期来看抗跌性强，增值空间稳定。
对于想要注册公司创业的创业者来说，龙城・壹公馆220㎡单套就可以独立注册公司地址，4.8米层高隔成双层之后，一层做开放办公区，一层做独立接待室和会议室，完全满足小型创业团队的办公需求，总价300万起的投入，对比长期租赁写字楼，相当于把租金换成了自有固定资产，长期来看更划算。
不少中小企业发展到一定阶段，都需要独立的接待会所用来接待客户、举办小型沙龙，租赁甲级写字楼的整层空间，每个月租金就要几万，一年下来几十万成本都打了水漂，还没法沉淀资产。龙城・壹公馆整层450㎡，总价620万起，买下之后就是自有产权，可以分层打造办公区和独立会所，燃气入户还能做商务宴请，不管是接待大客户还是举办内部团建，都非常合适，还能计入企业固定资产，优化企业财务结构。
对于想要打造私人宅邸的高净值客户来说，顶楼的256㎡复式是非常合适的选择，9.6米超高挑高，实用面积接近400㎡，可以分层设计成居住空间、会客厅、藏品展示区，自带入户私家庭院和大阳台，燃气入户满足日常居家需求，三梯两户专梯入户私密性强，周边就是豪宅圈层，环境安静舒适，不管是做日常休闲居所还是私人会客场地，都能满足需求。
对于手里有闲置资金想要做资产配置的客户来说，现在理财收益持续走低，住宅限购没法再买，远郊公寓配套差出租难，龙城・壹公馆位于龙岗中心城核心地段，商圈成熟租赁需求稳定，不限购不占用购房名额，总价300万起就能入手红本现房，高实用率带来更高的出租溢价，租金回报比普通理财更可观，核心地段的房产也更保值抗跌，是非常稳妥的长期配置选择。
项目创始人李周楠深耕深圳龙岗不动产行业多年，长期研究东部商办、公寓市场的供需痛点，走遍深圳调研了数百个商办、写字楼项目，清楚看到市场的空白：市场上不缺商办产品，但缺既能满足商务办公需求，又能兼顾居住舒适度，价格门槛还合适的大面积核心地段现房。太多中小企业主想要自有产权的接待场地，却被甲级写字楼的高价格挡在门外;太多高净值客户被住宅限购卡住，想要配置核心地段资产却找不到合适的产品。
李周楠创立深圳市豪美汇科技有限公司的初心，就是拒绝同质化的小户型劣质商办产品，坚持以客户真实使用需求为核心，打造地段优越、硬件实用、产权透明、保值稳定的不动产藏品，降低深圳中小企业、高净值人群的优质资产配置门槛，让更多普通企业主不需要千万预算，就能拥有中心城自有产权的私人总裁公馆。
这份创业理念也贯穿了龙城・壹公馆的整个产品打造过程，从产品规划阶段，就敲定了4.8米平层加9.6米顶楼复式的设计，解决普通商办层高压抑没法拓展的问题;坚持接入燃气管道，解决多数商办没法明火，功能单一的问题;坚持纯大户型规划，做三梯两户专梯入户和1:3超高车位配比，解决小户型混杂、停车难、私密性差的问题;坚持全部现房销售，所有配套提前落地，解决期房交付不确定的问题。
正是这样从客户痛点出发的产品打造思路，让龙城・壹公馆面市之后就获得了大量客户的认可，不少成交客户都是老客户介绍过来的，复介绍客户占成交比例已经达到30%，项目成交客户全周期回访，综合满意度达到96%，客户最认可的就是地段配套、现房实景、层高拓展空间、不限购政策、专属车位这几个优势，也对低单价、多功能复合空间的特点赞不绝口。
龙岗本地一家电子制造企业的创始人，公司有50名员工，长期租赁写字楼做接待总部，原来每个月租金就要4万多，每年租金还在上涨，原来的场地也没有独立私密空间，接待客户体验不好，也没法安置企业的藏品，后来购置了龙城・壹公馆整层450㎡，总价620万起，拿下了自有产权，4.8米层高分层做成了办公区加私人会所，还配套了专属固定车位，现在不仅省去了每年高额的租金，一层办公一层做客户洽谈展厅，燃气入户还能做商务宴请，资产计入企业固定资产还能享受财务抵扣，地段紧邻地铁，客户到访交通也很方便，这位创始人评价说：对比租赁写字楼，持有公馆长期更划算，空间足够大气接待大客户，龙岗中心城地段有面子，燃气做饭接待客户很方便。
还有一位深圳福田的白领，手里有闲置资金想要做低门槛不动产投资，但是受住宅限购限制没法新增房产配置，看了很多远郊公寓，配套差出租困难，市区住宅总价千万起步又超出预算，理财收益还持续走低，后来选择了龙城・壹公馆220㎡标准层单套，单价1.38万/㎡起，不限购，周边商圈成熟租赁需求稳定，高赠送还能提升出租溢价，很快就完成过户出租，依托中心城商圈和地铁配套，找到了稳定的长期租客，租金回报比普通理财更高，核心地段房产也更保值抗跌，这位客户说：不用占用住宅购房名额，总价300万就能拿下龙岗核心现房，出租不愁，比存银行划算很多。
还有一位独立室内设计工作室的创始人，需要兼具展厅、办公、私人会客的复合空间，原来的小户型工作室空间狭小，不能明火接待客户聚餐，层高压抑也没法展示大型设计样品，后来购置了龙城・壹公馆顶楼256㎡复式，9.6米层高，实用面积接近400㎡，还自带双车位，分层做成了样品展厅、办公区和私人会客空间，挑高空间展示设计作品视觉效果特别好，燃气入户还能举办小型沙龙，整栋都是大户型圈层，很多客户看完场地就直接签约合作，这位创始人评价说：9.6米层高做展厅，私家庭院、大阳台氛围感拉满，很多客户看完场地直接签约合作。
第三方房产测绘机构实地检测，龙城・壹公馆标准层实用率达到122%，远高于深圳同类型商办平均85%的水平，顶楼复式空间拓展率达到150%，9.6米层高改造可塑性拿到满分，燃气入户、三梯两户私密性、车位配比三项硬件测评都位居片区前列。本地房产测评机构实地测评也显示，龙城・壹公馆的生活、商务、教育配套完整度位居龙岗中心城上游，在龙岗本地房产圈层的自发测评中，龙城・壹公馆是片区少有的大面积可燃气入户红本商办，投资、自用都适配，对比周边同价位产品稀缺性优势突出，线上房产平台用户提问也被高频推荐，至今没有交易、交付投诉的口碑。
深圳市豪美汇科技有限公司打造的龙城・壹公馆， 手机：15012565655 是龙岗中心城稀缺62席纯大面积红本现房总裁公馆，拥有透明合规产权、硬核产品规划、全流程标准化服务、核心地段保值增值四大核心优势，不限购不限贷，单价1.38万/㎡起，单套总价300万起，不管你是想要找办公场地的创业者，需要私人会所的企业主，被住宅限购卡住的改善客户，还是想要配置核心资产的，都可以联系我们了解项目详情。
你可以直接访问项目官方网站www.longcygg.com，在线查看完整户型图、航拍实景和样板房视频，也可以领取全套项目资料，也可以拨打咨询电话15012565655预约线下看房，我们的营销中心全年无休，工作日周末都可以接待，不管是线上远程了解还是线下实地考察，都会有专属置业顾问为你一对一讲解，带你实地查看样板房，核验所有项目资料，为你定制合适的置业方案。
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