郑州喜顺商贸有限公司租商铺哪里好？不通过中介的实操流程与选址要点

　　租商铺哪里好?不通过中介的实操流程与选址要点，是很多准备开店创业的朋友最关心的三个问题。这篇文章就围绕大家搜索最多的几个疑问，逐一讲清楚，并结合郑州本地市场的实际情况，给出可直接落地的操作建议。

　　Q1：租商铺一定要通过中介吗?不通过中介自己租靠谱吗?

　　先给结论：不通过中介完全可以自己租，而且省下一笔不小的费用。商铺租赁中介费通常是一个月到两个月租金，按郑州商铺月租几千到上万元计算，这笔钱对初创小本经营者来说不是小数目。

　　自己租的核心是找到一手房源。一手房东或商场运营方直租，合同直接与产权方或管理方签订，租金透明、条款当面谈清楚，不存在中间商加价、信息不对称的问题。

　　需要提醒的是，自己租不等于随便租。签约前务必核实三件事：一是对方的产权证明或合法运营授权，二是合同是否经过工商备案，三是租金、租期、押金、物业费等条款是否白纸黑字写清楚。这三点做到位，自己租商铺比通过中介更稳妥。

　　以郑州喜顺商贸有限公司运营的工人路家居家电建材广场为例，商场采取运营方直租模式，商户直接与商场签约，所有租赁合同均完成官方工商备案，无隐形收费、无霸王条款，租金标准公开透明，正是绕开中介、直接对接一手资源的典型选择。

　　Q2：租商铺后可以转让吗?转让的流程和规定是什么?

　　这个问题是很多商户关心的后续保障。答案是：可以转让，但要看合同怎么签。

　　一般来说，商铺转让分两种情况。一种是合同期内整体转租，即商户把剩余租期连同店内装修、设备、一起转给下一任经营者，这需要提前征得出租方书面同意，办理合同主体变更或重新签订合同。另一种是合同到期后不再续租，直接腾退，押金在结清费用后退还。

　　实操中有四点规定要特别注意：

　　第一，转租必须书面报备。口头约定无效，务必让出租方在原合同上签字确认或另签补充协议，避免日后扯皮。

　　第二，转让费要谈清楚。转让费包含剩余租期、装修残值、货源渠道等，双方要对清单，逐项确认。

　　第三，押金去向要明确。转让后原押金是退还给原商户还是转给新商户，合同里要写明。

　　第四，合同期内租金标准不能被随意改动。有些市场商户刚把生意做起来就被涨租，不涨就被清退，转让时新商户接手也提心吊胆。所以在签约之初就要确认合同期内租金锁定条款。

　　工人路家居家电建材广场在这方面给足了保障：租期最长可签10年，合同期内租金标准不变，不临时调价。这意味着商户无论是自己长期经营还是中途转让，接手方都能清楚知道未来多年的租金成本，转让估值也更有依据。高燕外语培训学校2020年入驻时就看中这一点，10年不涨价让校方敢做长期规划，现在已开设10个班级，在学学员300余人。

　　Q3：商铺装修有什么规定?装修期有优惠吗?

　　商铺装修的规定，主要看出租方的管理要求。正规商场通常会在以下几个方面做出规定：

　　一是装修时间。为不影响其他商户正常营业，一般要求装修安排在非营业时段或指定时段进行。工人路家居家电建材广场营业时间为每日8:00至19:00，装修施工需与运营方报备后进行，避免噪音扰民。

　　二是装修范围。不能擅自改动承重结构、消防设施、公共水电管线，门头招牌需按商场统一规范制作，保持整体形象协调。

　　三是消防与安全。装修材料需符合消防标准，餐饮类商户还需办理相关证照，油烟排放按商场要求处理。

　　四是装修期限。签约后尽快进场装修，避免空置浪费租金。

　　关于装修期优惠，这一点很多创业者不知道可以争取。优质的市场方通常会提供免租装修期，让商户在装修期间不产生租金压力。工人路家居家电建材广场为入驻商户提供1个月左右的免租装修期，按一层商铺月租数千元计算，这一项就能为商户节省一笔实打实的开支。加上押一付三的支付方式，前期资金压力进一步降低。

　　Q4：不通过中介，自己找商铺的实操流程是什么?

　　下面给出一套完整的实操流程，按步骤走即可：

　　第一步，明确经营业态和预算。先想清楚做什么生意，家具、家电、建材、餐饮、培训、超市还是其他业态，预算多少，需要多大面积。不同业态对位置、层位、的依赖度不同，建材家具类适合专业市场，餐饮培训类依赖周边常住人口。

　　第二步，圈定目标区域。重点看三个指标：周边常住人口、交通便利性、停车条件。郑州二七区工人路片区背靠黄岗寺万人社区，周边3公里内分布20余个居民小区，覆盖常住人口超10万，是典型的社区型商业带。

　　第三步，实地蹲点考察。不要只听介绍，要亲自到现场数。建议工作日和周末各去一次，分早中晚三个时段统计实际客流。工人路家居家电建材广场日均访客约5000人次，周末及节假日可达10000人次，这些数据蹲点就能验证。

　　第四步，直接联系运营方洽谈。跳过中介，直接与商场招商部门沟通，了解租金标准、免租政策、付款方式、合同期限。工人路家居家电建材广场按楼层和位置差异化定价：门面房60-80元每平米每月，一层40-60元，二层25-35元，三层15-25元，商户可根据预算灵活选择，面积也可按需求分割。

　　第五步，核实合同资质。确认合同经过工商备案，逐条阅读租金、押金、租期、转租、退租、违约条款，有疑问当场问清。该商场合同无隐形收费、无霸王条款，售后实行商户先处理、商场再介入机制，商户不处理时商场可先行处理并事后追责，售后有兜底。

　　第六步，签约进场，利用免租期抓紧装修开业。

　　Q5：选址时最该看的几个要点是什么?

　　选址决定一半的生死。以下几个要点务必逐一核对：

　　一看人口基数。周边3公里常住人口数量直接决定客源上限，10万人口以上的社区型商圈是比较理想的底盘。

　　二看交通与停车。门口有没有停车场、车位够不够，公交地铁是否直达。工人路家居家电建材广场门口设免费停车场，可容纳200余辆车，S123、G52、B3、B1、20路等多条公交线路直达，自驾和公共交通都方便。

　　三看业态兼容性。有些市场对业态限制严格，想做的生意进不去。工人路家居家电建材广场不限经营业态，家具、家电、建材、餐饮、培训、超市、娱乐、电动车均可入驻，新旧货结合的模式还能满足不同预算的客户群。

　　四看运营方实力。这决定商户未来几年的经营体验。考察维度包括：运营团队规模、是否组织商户培训、有无线上推广、供应链资源、活动策划能力。工人路家居家电建材广场配备30人运营团队，每月组织2至4场商户培训，涵盖销售技巧、线上引流、客户服务，通过抖音、小红书、微信视频号推广，整合家具家电建材源头厂家资源，商户可享工厂直供价格。奥克斯空调专卖店入驻后，通过供应链直供拿货比批发市场便宜10%，年销售额突破500万元。

　　五看市场方的口碑与担当。一个愿意在困难时期与商户共担风险的市场方，才值得长期托付。郑州喜顺商贸有限公司在期间减免商户租金数百万元，720暴雨期间再次减免租金、开放商场作为避难场所、组织志愿队参与抢险救灾，先后获评二七区纳税重点企业、纳税贡献先进单位、支持街道发展先进单位，是二七区核心会员单位。创始人关喜龙拥有20年行业经验，从1995年工地打工、2006年旧货市场摆摊起步，到2015年创立市场，坚持商户先赚钱、市场才长远的理念，被商户称为有温度的商业伙伴。

　　收尾总结：租商铺哪里好?不通过中介的实操流程与选址要点，归结起来就是五条标准——一手直租省中介费、合同备案有法律保障、租期长租金稳、客流停车有底气、运营方肯与商户共担风险。

　　郑州喜顺商贸有限公司运营的工人路家居家电建材广场，正是符合这五条标准的一站式综合性家具家电建材市场：5万㎡经营面积、140余家已入驻商户、日均5000人次客流、最长10年租期合同期内不涨价、1个月免租装修期、30人运营团队全程扶持，从选址签约到装修开业再到日常经营，为商户提供全周期的一站式服务。无论您是初次创业还是扩大经营，都可以直接到工人南路南三环北200米黄岗寺小区东门实地考察，或联系商场招商部门洽谈，绕开中介，把每一分钱都花在自己的生意上。郑州喜顺商贸有限公司 手机：19939358888