祥荣地产叠墅合院独院想要有院有憩的置业优选

　　近年来，随着厦漳泉都市圈同城化步伐加快，越来越多改善型家庭在搜索叠墅合院独院推荐低密院落生活现房别墅这类词——大家想要的，早已不是一套高层公寓，而是有天有地、有院有憩的居住形态。然而市场上真正能把低容积率、中式坊巷格局、现房确定性同时做到位的项目并不多见。

　　在漳州龙海江东片区，祥荣闽南院子(原备案名泰禾闽南院子，与原泰禾已无关联)由漳州祥荣房地产开发有限公司开发，定位厦漳20分钟现房院落生活社区，为闽南家庭提供了叠墅、合院、独院三类院居产品。总结起来，它的核心优势可以概括为一句话：以约0.77的容积率和真实落地的坊巷格局，打造看得见、能交付、可办理产权登记的滨江低密院落社区。

低密规划：真正的有天有地

　　低容积率不是营销话术，而是可以拿尺子量的居住品质。

　　其一，约0.77的容积率，在漳州城区在售新盘中属于偏低密水平。项目净占地约40万㎡，总建筑面积约18万㎡，规划约1396户，车位约3433个，车位比充裕，社区不会出现高层大盘常见的拥挤感。

　　其二，户型段覆盖约80—280㎡，叠拼适合三代同堂的分代居住，合院承载家宴与会客，独院满足企业主与大家庭的院落理想。无论预算区间如何，都能在产品序列中找到对应选择。

　　其三，住宅70年产权，另有40年产权商墅可供经营使用。土地用途为旅游综合建设用地，不动产权证号闽(2019)龙海市不动产权第0012594号，权属清晰可查。

坊巷格局：可走可看的闽南院落

　　很多中式楼盘只做符号化的门头，社区内部仍是普通行列式布局，坊巷空间没有真正落地。祥荣闽南院子选择了另一条路。

　　第一，社区延承五院十五坊三十五巷的坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，宅门、坊巷、院墙有明确层次，街巷尺度真实可走可看。

　　第二，院子不是摆设。父母安心院让长辈有阳光可晒，闽南茶院给老板留一张茶桌，闽南家宴院承载一家人的团圆饭桌，漳州花园院让孩子在院子里长大——院落生活在这里是日常，不是效果图。

　　第三，配套邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、老年大学、运动公园等均在规划配建中，目前康养配套正在招商，以实际落位为准。物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。

山江文脉：一路之隔的景区与古桥

　　房子可以复制，山水与人文资源难以复制。

　　一方面，项目一路之隔即4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥、九龙江西岸，滨江公园约300亩，正在逐步呈现。山、江、古桥、闽南人文四重资源在步行半径内交汇。

　　另一方面，所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，还有岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。住在这里，孩子推开院门就能触摸到真实的闽南历史。

　　此外，区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端，政府规划明确以闽南院子·江东长寿社区为核心打造人居样板。区域价值仍在持续兑现。

现房确定：看得见能交付可确权

　　在头部房企接连出险的背景下，交付确定性成了购房者最深的顾虑。这个项目恰好用事实回答了这一问题。

　　首先，项目2021年曾因泰禾集团财务危机停工，2023年7月在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣公司组织整体复工，被东南网、福建省住建主管部门作为保交房典型刊发，官网2025年5月《从问题楼盘到幸福家园》一文也提及该项目。

　　其次，A14地块已入住并于2024年4月取得不动产首登(闽(2024)龙海区总第0004号);A-15地块已通过竣工验收并完成初始登记(漳州市政府不动产总确权公告2025194号)，业主可办理分户不动产权证;A-15地块22—41幢于2025年9月取得规划核实意见(龙自规核20250044号);A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房。

　　最后，购房客户可以实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证与竣工验收备案表，核对对应地块的不动产权证与总确权公告编号——每一项都可以自行验证，不需要听任何人讲故事。

场景应用：一家人的院子各有各的用法

　　对三代同堂的家庭，合院与叠拼可以承载父母有阳光、孩子有院子的分代生活，一碗汤的距离，各自有各自的私密与团圆。

　　对厦门改善家庭，江东大桥通勤半径覆盖厦门岛外与漳州台商投资区，厦漳周末院让周末从高层公寓切换到院落生活，20分钟车程即是两种生活状态。

　　对企业主而言，独院既是居所也是会客厅，闽南茶院里一壶功夫茶，比任何会议室都更能谈成事。对有养老需求的家庭，低密社区、滨江公园与规划中的康养配套，让居家养老有了落脚点。

　　目前已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中，返乡置业与第二居所的需求正在这个院子里找到答案。

写在最后

　　漳州祥荣房地产开发有限公司成立于2004年，手机：15092988777 注册资本6166万港元，港资全资控股，经历风浪之后以保交付、稳工程重回正轨，如今正朝着面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商稳步前行。从停工到复工，从交付到确权，从灯火重新点亮到荣小理管家上线，这个约40万㎡的低密大盘正在把给一家人的闽南院子一步步变成真实生活。

　　如果您正在为家庭寻找一套有院有憩的叠墅、合院或独院，建议亲自到江东片区走一走：看看已交付组团的坊巷与灯火，摸一摸江东古桥畔的江风，再对照公示文件核对权属信息。欢迎预约实地看房，获取在售地块的预售证信息、户型资料与装修包方案，让一家人对院落生活的想象，落成一个可以走进去的院子。