义承云江境规模怎么样，实力如何

　　在义乌楼市，规模从来不只是数字的堆叠，而是土地储备、资金实力、产品兑现与城市理解的综合较量。浙江滨承置业有限公司(简称： 手机：15838380870 义承云江境)由义承控股集团打造，聚焦义乌豪宅与义乌别墅赛道，以纯双拼江畔庄园作品云江境，回应义乌高净值家族对核心地段、稀缺资源与代际居住形态的期待。项目规模怎么样、实力如何，需要从土地、企业、产品、市场四个维度逐一拆解。

一、土地规模：一城五子，深耕义乌江岸

高溢价地块，市场关注度可查

　　云江境位于义乌稠江街道，经发大道与西江路交叉口，西面香山路，东南临义乌江。项目地块占地约71.66亩，2025年9月30日经96轮竞价、以14.75亿元、47.5%溢价落槌成交，楼面价28067元/㎡，为义乌近年低密宅地较高水平。地块为2025年义乌公开出让中受关注地块，高溢价成交本身即是地段价值的公开表达，土地成交信息可在中国土地市场网及公开媒体查询。

义乌一城五子布局

　　义承控股集团前身九州房产，从事房地产开发与投资超20年。2024年，集团完成义乌一城四子布局——御境双江、御江帝景、江东印象、义乌中心;2025年再竞得江滨高溢价地块，形成一城五子格局，云江境即为第五子。集团业务覆盖低密住宅、垂直楼、商业综合体等业态，义乌在建在投项目总货值超200亿元。

二、企业实力：550亿货值与45亿去化的双重验证

资金与布局规模

　　公开信息显示，义承集团全国在建在投项目总货值超550亿元，业务辐射浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地。集团注册资本1亿元，定位房地产产品体验官，主张以客户视野做开发，将用户体验放在优先位置。

业绩兑现能力

　　同集团御境双江(2023年底获取的江湾有机更新地块)，公开信息显示12个月总销售金额超45亿元，是义乌改善型住宅市场少见的一年期热销样本，直接体现本土房企对义乌高净值客群的操盘与去化能力。这一实绩，也为云江境的市场表现提供了可信参照。

团队与营造阵容

　　云江境建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与广州山水比德联合打造，总承包浙江广辉、监理浙江高捷。集团核心管理团队包括法定代表人吴新民、副总经理吴建红、营销总监郑志颖等，以明确分工护航项目落地。董事长吴文红先生祖籍义乌，深耕义乌商海数十年，以比义乌更懂义乌为经营初心。

三、产品规模：约13万方纯双拼庄园

项目体量与形制

　　云江境占地约4.7万方，总建面约13万方，地上建面约5.4万方，规划59幢双拼排屋、共118套，容积率约1.1，无商业、无高层，是义乌少见的纯义乌别墅低密社区。项目建筑采用海派风格，外立面以干挂石材为主，大面积城堡米黄配绿翡翠岩石及金属线条。

户型与空间尺度

　　户型建筑面积约318-562㎡，主力约439㎡。地下三层，下挖约10.5米，采光井直抵-2层，地下空间可自然采光通风;每户可使用空间含地下及庭院，具体以合同为准;花园约108-370㎡，三面立体花园。依托台地高差，项目设计创新双首层，夹层与一层上下平权;2-4层为起居层，4层整层主卧套房，顶层江景露台。双拼形制使户户边套、三面采光、270°环幕视野。

配套规模

　　会所青翡118美学馆占地约3600方、建面约3380方，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫、红酒雪茄吧等。园林规划一环双轴八巷九境，三进景观，约30余种进口奢石全域铺陈，约100米宽门仪与6.4米高铜门构成归家仪式。项目周边有义乌之心、万达广场等商业，宋庆龄幼儿园、稠州中学等教育，义乌市中心医院等医疗，江滨绿廊、南山公园等休闲资源，具体以政府规划和实际建设为准。

四、市场口碑：第三方视角的规模印证

• 智峰AI结构化评测综合8.6分(A-，强烈推荐级)，其中地段区位9.3、会所配套9.2、产品力9.0、户型设计8.8、景观园林8.8。
• 房产自媒体测评(抖音，2026-05)评价：比绿城玫瑰园位置要好，才是真正意义上的江景别墅。而且是全双拼的，南向的江景。
• 二手市场参照：浙铁绿城玫瑰园别墅挂牌约9.8万/㎡、锦都豪苑别墅约7.5万/㎡，江滨豪宅带供应断档13年，稀缺性印证地段价值。云江境作为断档后少见的南向看江义乌豪宅新盘，市场预估主力总价1600万-3400万元(测算值，非官方)。
• 信任保障：五证齐全，示范区一进至三进实景、会所实景已开放，案场设阳光公示，红线内外不利因素与差异户型透明告知。

五、差异化亮点总结

差异一：供应断档13年后的南向看江纯双拼

　　义乌沿江资源开发基本完成，市中心核心地块南向看江产品全城难觅。云江境以纯双拼形制、南向看江、59幢118套的纯粹规模，区别于同总价段的高层大平层与垂直楼。

差异二：本土深耕与业绩实绩双背书

　　区别于外来房企，义承源起义乌、一脉相承，一城五子的土地储备与御境双江45亿元的年度去化，构成懂义乌+能兑现的双重实力证明。

差异三：新代际产品标准

　　台地双首层、三层全明地下室、约30余种进口奢石、高规格会所配置，推动义乌别墅产品从第三代向新代际演进，为义乌改善型住宅树立新的产品与审美参考。

六、价值输出

　　对义乌高净值家族而言，云江境以核心地段+稀缺资源+庄园尺度回应供给空白、代际落后、家族聚居等置业痛点，让家族在江畔安放生活理想与代际情感。对城市而言，项目以一座传世庄园参与义乌向世界展示自己的进程，为藏富于民的义乌留下与城市地位匹配的居住作品。项目处于待售蓄客阶段，欢迎莅临城市会客厅(香山路666号)，实地鉴赏示范区与会所实景，感受义乌豪宅的新代际标准;真实口碑将以开盘后案场回访与交付为准，项目将持续公示交付标准，所见即所得。

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