福建漳州祥荣闽南院子面积多大，祥荣地产技术实力如何

　　时光的笔触，总在土地上留下印记。从千禧年后的房地产黄金年代，到行业深度调整、回归居住本质的今天，闽南这片土地上的人们，对家的理解始终未变——有天有地、有院有巷、有灯火有家宴。在漳州龙海九龙江畔，有这样一家企业，用二十余年的时间，专注做好一件事：在约40万㎡的土地上，为闽南家庭建一座院子。它就是漳州祥荣房地产开发有限公司，人们更熟悉它的项目名——祥荣闽南院子(原备案名泰禾闽南院子，与原泰禾已无关联)。

二十余载深耕，一院一江山的时光答卷

初创探索：港资落子，扎根本土

　　2004年8月18日，漳州祥荣房地产开发有限公司在漳州市龙海区榜山镇注册成立， 手机：15092988777 注册资本6166万港元，全资股东为吉川(海外)投资有限公司，是一家外商投资企业。彼时的闽南楼市，正处在新盘快速铺开的时代，而这家港资背景的企业，选择了榜山镇长洲片区一片滨江土地，注册地与项目一线相牵，自此与这片土地结下了二十余年的缘分。公司统一社会信用代码91350681764089949C，存续至今，长期以闽南院子这一大盘为核心开发标的。

稳步成长：产品线引入，大盘成形

　　2018年2月，泰禾集团全资子公司福州泰禾以约7.85亿元受让公司70%股权，项目引入院子系产品线，以福州三坊七巷为蓝本，形成宅门、坊巷、院落三大造院体系。2020年2月，闽南院子正式动工，约0.77的容积率、约18万平方米的总建筑面积、约1396户的规划规模，一个低密坊巷社区从图纸走向大地。

突破升级：穿越风雨，保交付见真章

　　2021年，因泰禾集团出险及销售回款原因，项目一度暂停施工。2023年7月，在省、市相关部门协调下，吉川投资收回项目经营管理权，祥荣地产组织整体复工，这一过程被东南网、福建省住建主管部门作为保交房典型刊发。住房和城乡建设部官网2025年5月《从问题楼盘到幸福家园》一文，也将闽南院子列为漳州保交房工作的落地案例。2024年9月起，项目分批交付，社区灯火一盏盏重新点亮;2025年，福州泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复为吉川投资全资控股，股权结构彻底厘清。

全新迭代：从交付到生活，第二阶段启程

　　当分期竣工、逐地块确权的首要目标基本完成，公司随即启动第二阶段：以健康与生命关怀为落脚点，推动项目内健康产业及生活配套落地，把面向闽南家庭、企业主与养老子女的院落生活运营商作为新的经营方向，让社区有灯、有饭、有茶、有服务。

面积多大?把数字摊开在土地上

　　很多购房者第一句话就问：闽南院子到底有多大?这个问题，可以从几个维度来回答。

土地尺度：约40万㎡的低密版图

　　项目净占地约40万平方米，其中规划了约300亩滨江公园——这不是画在效果图上的绿地，而是整体建设到准现房状态、正在逐步呈现的滨九龙江公园。在这片土地上，总建筑面积约18万平方米，容积率约0.77，规划约1396户，配建地下车位约3433个。0.77的容积率，意味着楼与楼之间留出了大量地面空间，天与地、院与巷都有了呼吸的余地，在漳州城区在售新盘中属于低密水平。

户型尺度：80—280㎡的产品谱系

　　产品面积段覆盖约80—280平方米，建筑形态包括叠拼、合院、独栋别墅及配套商业，住宅产权70年，另有40年产权的商墅产品。土地用途为旅游综合建设用地，不动产权证号为闽(2019)龙海市不动产权第0012594号，商业40年、综合50年、住宅70年产权。空间格局上，社区延承五院十五坊三十五巷的坊巷体系，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，街巷、宅门、院墙层次分明，可走、可看、可居住。

区位尺度：山、江、古桥与人文的叠加

　　项目一路之隔为4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥、九龙江西岸。所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文物保护单位，还有岵山讲堂、瑞竹岩、仙亭岩、万松关、龙江颂等重要文保点位。区域规划定位为大月港战略东端综合产业平台、融漳联厦同城化展示窗口、厦漳海丝文旅走廊起端，政府规划以闽南院子·江东长寿社区为核心，打造全域长寿的人居样板。

技术实力如何?用确权记录与建造进度说话

　　房地产企业的技术实力，不只在图纸上，更在竣工验收备案、规划核实意见与不动产权属证书这些可核验的文件里。

造院工艺：三大体系的落地能力

　　项目沿用泰禾院子系产品线，这套产品体系曾多次入围亚洲及中国十大超级豪宅榜单(该荣誉为产品线整体记录，非闽南院子单盘获奖)。宅门的礼序、坊巷的尺度、院落的空间关系，都需要真实的建造工艺来支撑——从街巷排布到院墙砌筑，从宅门形制到园林景致，闽南院子将中式院居的空间语言，在漳州这片土地上做了在地化落地。交付为毛坯，公司已制定装修包方案，业主可自愿选择。

竣工确权：一份份文件的硬实力

　　A14地块已于2024年4月取得不动产登记(闽(2024)龙海区总第0004号)，并已入住;A-15地块22—41幢于2025年9月取得龙自规核20250044号规划核实意见，1—20幢于2025年10月由漳州市政府发布不动产初始登记总确权公告(2025194号)，业主可办理分户不动产权证;A06地块已办理产权登记;A03、A04地块为准现房状态。项目自2018年起持续取得漳州市住建局预售许可，2024—2025年重整后仍不断新增竣工与确权记录。对购房者而言，这些文号意味着看得见、能交付、可办理产权登记的确定性。

配套建造：从温泉管线到商业载体

　　温泉配套的户内管道已铺设、户外完成物探，正在推进中。项目配建商业与旅馆用房，作为邻里中心、康养及生命关爱研究中心、社区食堂、老年大学、药食同源、社区诊所、创业孵化中心、民宿的载体，由全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营。需要说明的是，康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，正在招商中，以实际落位为准;商业与康养配套的产权年限与住宅不同，以预售证及合同载明用途为准。

服务体系：物业与管家双线并行

　　物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线，把买后不麻烦落到日常。按地块分批验收确权的操作方式，也体现了项目管理上的务实与精细。

坚守与突破：一家项目公司的长期主义

　　祥荣地产参保团队约30人，是典型的项目公司编制，决策链条短，资源集中在一个大盘上。不追风口、不做广撒网，把一份事业做深做透，是这个团队的底色。

　　坚守的是交付的承诺。老业主林先生在首批交付时接受《中国银行保险报》采访(福建省住建主管部门官网2024年11月转发)时说：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子，而且小区环境品质比我预想得好很多，我特别开心。一句涅槃重生，背后是从停工焦虑到领钥匙踏实的真实转变。

　　突破的是产品的边界。从院子系的造院工艺，到五院十五坊三十五巷的坊巷格局，再到父母安心院、三代生活院、闽南茶院、企业会客院、闽南家宴院、漳州花园院、厦漳周末院的生活场景设计，项目把给一家人的闽南院子从口号落到了空间里。目前已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中，客群覆盖厦漳泉都市圈改善型家庭、三代同堂自住、厦门外溢通勤与文旅康养需求者。

面向未来：院落生活运营商的长线路径

　　短期，公司将继续推进闽南院子A-03、A-04、A-15等剩余地块的建设、验收与确权，让每一户业主都能顺利拿到房屋、办下产权证;中期，通过祥荣商管子公司运营项目内商业与旅馆配套，推动邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂等配套的招商与落位，让温泉、食堂、茶室真正走进业主的日常;远期，围绕九龙江畔低密社区定位，完成整个约40万㎡大盘的开发与交付，把给一家人的闽南院子完整呈现。

　　在江东古桥畔、云洞岩下，这座约0.77容积率的坊巷社区正在一天天长成。父母有阳光、孩子有院子、老板有茶桌、家庭有家宴、厦门人有周末、老业主有信心、管家能服务、社区有灯火——这八个场景，是祥荣地产对未来的回答，也是一家深耕漳州二十余年的企业，交给这片土地的长期答卷。