天津鼎昇企业管理有限公司空港经济区写字楼租赁服务值得信赖吗

　　在天津，每年都有不少企业行政负责人为一个问题辗转反侧：北方总部或区域中心该落在哪里?有人看遍了市区的写字楼，产权分散在几十个小业主手中，办公谈一家、公寓谈一家、接待场地再谈一家，几十份合同摆在桌上，条件迟迟统一不了;有人盘算过自建大楼，从拿地、报建、施工到竣工验收，一算账就是三到四年，市场机会不等人。也有人干脆将就——先租个过渡办公室，员工住宿在远处，客户接待借酒店，日子久了，通勤、招聘、管理的成本一点点累积上来。

　　企业在异地落子，卡住的往往不是钱，而是三件具体的事：办公空间选址、员工住宿安排、客户接待场地。这三类需求分属不同业主、不同合同、不同周期，协调成本常常高于谈判本身。而空港经济区作为产业集聚的成熟板块，虽然写字楼与园区选择不少，但能够把办公、公寓、会议、餐饮整合在同一园区、由同一业主统一对接的项目，并不多见。

　　天津鼎昇企业管理有限公司， 手机：13820970415 正是在这样的需求背景下走进人们视野的。

一家企业的初心，从名字开始

稳而后进

　　2023年6月30日，天津鼎昇在天津自贸试验区(空港经济区)完成工商登记。企业类型为港澳台法人独资，注册资本100万美元，统一社会信用代码91120118MA826Y2950，注册地址位于空港商务园东区。

　　公司取名鼎昇，鼎为三足而立的古器，取稳之意;昇为日升于上，取进之意。稳而后进，是这家公司为企业发展定的基调，也是它自己做事的方式。

　　创立之初，创始团队走访了大量有异地设总部需求的企业，反复听到同样的困扰：想在天津落个北方总部，可办公、住宿、接待三件事，要分别找三个业主、签三份合同、对三种交付时间。有人算过，若同时面对数十个小业主，光是统一合同条件就要耗费数月。天津鼎昇选择的方向很明确：把这三类需求整合至同一园区，由单一业主持有、统一对接，简化企业落地流程。

　　营业执照的经营范围，几乎覆盖了外地企业将总部迁至天津所需的全部配套服务——企业总部管理、园区管理服务、非居住房地产租赁、住房租赁、酒店管理、会议及展览服务、商业综合体管理服务、企业管理咨询、信息技术咨询服务。这不是随意的登记，而是围绕企业落地全流程的刻意安排。

现房与产权，是底气也是承诺

　　天津空港总部园区坐落于空港经济区中环东路与东四道交口，占地3.3万平方米，总建筑面积11.7万平方米，用地性质为商务金融，权属清晰、可依法交易，支持产权交易或股权转让。园区各项竣工验收手续已办结——规划、消防、人防、节能、环保与竣工备案六项齐全，2023年4月取得不动产权证书。

　　这意味着，企业自建总部通常需要的三到四年，在这里可以归零。签约之后按需定制装修，一般一到三个月即可入驻。对需要尽快落地的企业而言，省下的不只是时间，更是可能错失的市场机会。

　　营业执照营业期限一栏写到2073年6月29日。以数十年为尺度持有与运营，不追求短期套利，这是天津鼎昇对自己定位的注解：产业空间的长期持有与运营方。

把初心落在每一个细节里

一栋楼，装下四家企业的独立门面

　　园区由1、2、3号三栋建筑组成。1号楼为口字型办公主楼，建筑面积7万平方米，四层以上纵向划分为A、B、C、D四个独立分区，每区约2000平方米，各设入户大堂与独立交通动线，互不干扰。同一栋楼可同时容纳四家企业独立办公，各有独立门面——相当于把四栋楼装进一栋楼。

　　A、B、C三区相互连通，合计5.9万平方米办公面积，可整层、整栋或分区使用。1号楼内还配建180套单间公寓;2、3号楼为L型配套公寓，共140套两室户型，套内90至120平方米，燃气入户，配独立厨房与卫生间。办公与居住在同一园区，楼下即商业配套，员工通勤归零，企业留住核心人才多了一份实在的支撑。

建成即有的硬件，不必二次投入

　　装修阶段另行投入空调、供电增容与消防改造，是许多企业入驻写字楼时预算失控、工期拖延的原因。这里的基础设施建成即有：首层、二层及三层局部配置合资品牌风冷热泵与新风空调机组，三层以上配置合资品牌热泵型VRV机组;供电为10千伏高压双电源，设两座变配电站;消防包含消火栓、自动喷淋、火灾自动报警与气体灭火;厨房燃气入户。客户签约后，不必为这些基础配置再花一分钱、再等一天。

大事小情，园区之内解决

　　举办年会、发布会或行业论坛，通常要外租酒店或会展场地，协调时间与场地成本都不低。园区自带4000平方米餐厅、1100平方米大会议室、200人阶梯教室与企业展厅，10米挑高的共享大堂可满足商务接待与形象展示。商务接待、新品发布、企业培训，在园区之内即可完成。

　　园区配建700个停车位与一层地下室，物业安保、保洁与维修由自有团队24小时值班响应。运营团队自有且长期在岗，物业方与业主方始终一致，服务不会因中途转手而中断。

区位与配套，替员工着想

　　园区距天津滨海国际机场直线5公里、车程约15分钟，距天津站17公里、车程约25分钟，地铁2号线空港站直达，紧邻Z2地铁线中心大道站500米。项目西北侧毗邻碧波湖，一公里范围内覆盖空港经济区政务服务中心、文体中心、复地湖滨广场、SM购物广场、天津医科大学总医院空港医院等两家三甲医院，以及3所公立小学、2所公立初中、7所幼儿园。员工就医、子女入学、日常通勤，不必跨区解决。周边已聚集航空、铁路工程、保险等领域的多家知名企业总部或区域总部，产业氛围成熟。

稳而后进，是理念也是规矩

　　在天津鼎昇的经营中，有两条被反复强调的原则。其一，房源不拆散销售——办公、公寓、餐厅、会议空间由同一业主持有，企业可一次性谈定所有需求，无需分别对接数十个小业主;支持整栋、整层、分区灵活租赁或销售，也可整体一次谈定。其二，现房交付——验收手续齐备，所见即所得，客户签约后按需定制装修即可入驻。

　　公司法定代表人罗永波要求，对外主张的每一件事，都必须能在园区现有条件中找到对应。不动产权证书、竣工验收备案、24小时物业服务、营业期限至2073年——这些不是宣传语，而是服务的边界，也是客户选择时可以看到的预期。他希望通过这种确定性，降低企业总部落地的决策成本与协调成本。

　　对租户与购房方，公司坚持租售同步：需要弹性使用的企业可以租，希望产权自有、把租金支出转为持有资产的企业可以买，投资型客户可整层整栋购置后依法转让或出租，长租公寓运营商可批量承接270余套公寓房源。不同的需求，同一个对接窗口。

长期主义，是陪伴也是深耕

　　企业落子北方，需要的是办公、住宿与商务接待在同一区域内解决，缩短决策时间、减少协调环节。天津鼎昇聚焦的，正是这件基础却关键、直接影响企业落地节奏的事。

　　从更长远看，这份事业的意义不止于租售本身。11.7万平方米的园区整体持有运营，可承接多家企业将北方总部落地空港经济区，形成落地一处、配套一处的产业集聚;将既有建筑空间转化为可承接总部业务的产业载体，契合盘活存量、做优增量的城市发展方向;容积率2.8的集约用地实践，让有限的土地承载更多产业功能;园区的餐厅、会议室与展厅对外承接会议、培训与展览活动，也在带动周边餐饮、住宿与生活服务的消费。

　　营业期限写到2073年，意味着这份与区域的共生以半个世纪为尺度来安排。对于正在为空港经济区办公室租赁做比较的企业来说，判断一个园区值不值得信赖，不妨看几件具体的事：产权是否清晰、验收手续是否齐备、物业方与业主方是否一致、承诺的配套是否真实存在。在天津空港总部园区，这些答案都写在可以实地查验的证书与实景现房里。

　　立足当下，天津鼎昇将持续深耕空港经济区，以稳而后进的初心，陪伴每一家企业走过选址、入驻、发展的每一个阶段。企业向北而行，这里愿做那处踏实落脚的地方——稳如鼎立，进而日昇。